当出租人不按时退还押金时，应根据合同的约定进行处理。如果承租人违约，则出租人有权不退还押金。如果出租人无正当理由不退还押金，则承租人可以起诉出租人。
根据《中华人民共和国合同法》第一百二十八条的规定，当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。如果当事人不愿意和解或者调解，或者和解或者调解未能达成一致，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。对于涉外合同的当事人，可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或其他仲裁机构申请仲裁。如果当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效，可以向人民法院提起诉讼。当事人应当履行已经生效的判决、仲裁裁决或者调解书，如果拒不履行，对方可以请求人民法院执行。
根据《中华人民共和国合同法》第二百一十三条的规定，租赁合同的内容应包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
在租房时，为确定对方是否真正为房东，可以查看对方提供的房地产权证和身份证原件。
如果遇到二房东，还可以查看以下证件材料：
与原房东相比，确认二房东的主体资格时，还需查看对方的租赁合同。如果对方具备相应的主体资格，就会在房屋租赁合同中明确约定有转租权。
如果对方没有转租权，例如原房东明确约定不得转租，或双方未作约定，那么承租人可以与原房东和二房东共同协商，坚持租房。
在签订房屋租赁合同时，经审查确认二房东的主体资格后，应明确以下内容：
租赁合同的签订及注意事项。合同涉及甲方出租方和乙方承租方的信息、风险提示、租赁场地及用途、租赁期限、租金及付款方式等内容。合同中明确了租赁场地位于某餐厅内的便利店，租赁期限、租金及支付方式，并提醒双方在签订合同时需注意产权证上的土地和房屋用途，以及商
房屋租赁委托公司诈骗行为时的法律处理方式，建议当事人报案。文章还介绍了房屋租赁公司和租房者注意事项，包括核实身份、选择环境、配套设施、押金问题和退租时的注意事项。
租赁合同的签订事项。合同详细规定了出租方与承租方的权利义务，包括租赁物资的品名、规格、数量、质量，租赁期限，租金收取方式，押金的处理，租赁物资的维修保养，以及出租方和承租方的违约责任等。合同还规定了在租赁期间如发生争议时的解决方法。
个人住宅出租作为仓库使用时，房东是否可要求赔偿的问题。根据《中华人民共和国合同法》相关规定，如果承租人不按约定使用房屋导致损失，房东可要求赔偿；反之，则不用赔偿。同时，文章还讨论了退租时押金的处理方式，包括未约定用途的押金必须退还、出租人在租赁关系消
