根据我国《合同法》的规定，房屋租赁合同作废属于无效情形。根据相关法律规定，对于因该合同取得的财产，应当予以返还；如果不能返还或者没有必要返还，则应当进行折价补偿。
根据《中华人民共和国合同法》第五十七条，合同无效、被撤销或终止的情况下，不会影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。
根据《中华人民共和国合同法》第五十八条，合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产应当予以返还；如果不能返还或者没有必要返还，则应当进行折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，如果双方都有过错，则应当各自承担相应的责任。
根据《合同法》的相关规定，在合同无效的情况下，有三种条款是有效的：
然而，违约金条款并非结算和清算条款。结算和清算条款涉及报酬、费用等方面的计算问题。
同时，违约金条款也不属于争议解决条款。争议解决条款是指合同中约定的，如果双方发生争议，是选择仲裁还是诉讼等方式解决。
在无效合同中，关于违约金的条款是基于约定，只有在违反约定的情况下才会适用该条款追究违约责任。然而，如果现在的“约定”已经无效，也就不存在违约的情形，因此也不可能适用该条款。无效合同自始无效，违约条款在无效合同中也自始无效，只能要求造成合同无效一方承担缔约过失责任或赔偿责任。
违反租赁合同的责任问题。出租人的违约责任包括未按约定交付房屋及其附属设施、不符合合同要求的房屋维修养护以及未保障承租人优先购买权或承租权等。承租人的违约责任包括未按约定支付租金、使用不当造成损害以及擅自转租等行为。同时，文章也涉及出租人的权利，如收取
房屋租赁合同的管辖法院确定方法，包括合同纠纷案件的法定管辖和协议管辖。同时介绍了房屋租赁纠纷的类型，如租金支付纠纷、损害赔偿纠纷等。随着房屋租赁市场的发展和存在的问题，需要加强立法工作，规范市场行为，并鼓励当事人通过诉讼解决纠纷。
租赁合同的基本定义、期限形式要求以及主要条款等要素。租赁合同是出租人与承租人之间关于租赁物的使用和收益以及租金支付的约定。租赁期限有明确规定，不得超过二十年。合同形式要求租赁期限超过6个月的必须采用书面形式。主要条款包括租赁物的名称、数量和质量、用途
带有押金的房屋租赁合同的要求和法律依据。依据相关规定，合同需明确押金数额、退还条件及不退还的情况。合同内容应包括租赁双方信息、房屋具体信息、租金和押金支付方式、租赁用途、安全性能、租赁期限等。租房押金不退属租赁合同纠纷，可通过协商或依据合同中的违约责
