根据我国《合同法》的规定，房屋租赁合同作废属于无效情形。根据相关法律规定，对于因该合同取得的财产，应当予以返还；如果不能返还或者没有必要返还，则应当进行折价补偿。
根据《中华人民共和国合同法》第五十七条，合同无效、被撤销或终止的情况下，不会影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。
根据《中华人民共和国合同法》第五十八条，合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产应当予以返还；如果不能返还或者没有必要返还，则应当进行折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，如果双方都有过错，则应当各自承担相应的责任。
根据《合同法》的相关规定，在合同无效的情况下，有三种条款是有效的：
然而，违约金条款并非结算和清算条款。结算和清算条款涉及报酬、费用等方面的计算问题。
同时，违约金条款也不属于争议解决条款。争议解决条款是指合同中约定的，如果双方发生争议，是选择仲裁还是诉讼等方式解决。
在无效合同中，关于违约金的条款是基于约定，只有在违反约定的情况下才会适用该条款追究违约责任。然而，如果现在的“约定”已经无效，也就不存在违约的情形，因此也不可能适用该条款。无效合同自始无效，违约条款在无效合同中也自始无效，只能要求造成合同无效一方承担缔约过失责任或赔偿责任。
租赁合同的签订及注意事项。合同涉及甲方出租方和乙方承租方的信息、风险提示、租赁场地及用途、租赁期限、租金及付款方式等内容。合同中明确了租赁场地位于某餐厅内的便利店，租赁期限、租金及支付方式，并提醒双方在签订合同时需注意产权证上的土地和房屋用途，以及商
产权问题在购房中的重要性，并强调了购买产权不清晰的房屋的风险。文章还提到了购房者在选房过程中需要注意的几个方面，包括房屋质量、设计合理性、房屋条件、内部设施、地段和环境因素等。同时，合同内容和物业服务也是需要注意的方面。开发商的资质和证书也进行了介绍
租赁合同的签订事项。合同详细规定了出租方与承租方的权利义务，包括租赁物资的品名、规格、数量、质量，租赁期限，租金收取方式，押金的处理，租赁物资的维修保养，以及出租方和承租方的违约责任等。合同还规定了在租赁期间如发生争议时的解决方法。
购买被法院查封的房屋时的救济措施。购房者需先了解查封原因和金额，并可以向法院提出查封异议。若房屋因开发商涉诉而被查封，解封可能性与开发商债务金额有关。此外，购房者在签订房屋买卖合同时，应注意包含必备条款，如房屋面积、价格、质量、不可抗拒力及售后物业管
