根据我国《合同法》的规定，房屋租赁合同作废属于无效情形。根据相关法律规定，对于因该合同取得的财产，应当予以返还；如果不能返还或者没有必要返还，则应当进行折价补偿。
根据《中华人民共和国合同法》第五十七条，合同无效、被撤销或终止的情况下，不会影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。
根据《中华人民共和国合同法》第五十八条，合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产应当予以返还；如果不能返还或者没有必要返还，则应当进行折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，如果双方都有过错，则应当各自承担相应的责任。
根据《合同法》的相关规定，在合同无效的情况下，有三种条款是有效的：
然而，违约金条款并非结算和清算条款。结算和清算条款涉及报酬、费用等方面的计算问题。
同时，违约金条款也不属于争议解决条款。争议解决条款是指合同中约定的，如果双方发生争议，是选择仲裁还是诉讼等方式解决。
在无效合同中，关于违约金的条款是基于约定，只有在违反约定的情况下才会适用该条款追究违约责任。然而，如果现在的“约定”已经无效，也就不存在违约的情形，因此也不可能适用该条款。无效合同自始无效，违约条款在无效合同中也自始无效，只能要求造成合同无效一方承担缔约过失责任或赔偿责任。
租赁房屋的合同效力问题。文章指出，租赁房屋必须经消防验收合格，否则租赁合同无效。同时，转租房屋需经所有权人同意方为有效。在租赁期间，若发生所有权变动，租赁合同继续有效。此外，以在建房屋作为租赁标的物的合同，只要内容合法，应当认定为有效合同。
租赁合同的相关内容。合同涉及甲方和乙方关于租赁场地经营的事宜，包括场地的用途、租赁期限、租金支付、保证金、保险、甲乙双方的权利义务等方面。合同还涉及了合同的解除、其他违约责任、免责条款、续租、租赁场地的交还、争议解决方式以及其他约定事项等内容。甲方和
房东和租客在租赁期间的维修责任问题。紧急维修情况下，房东需及时处理，否则租客可雇人维修并报销费用。灯泡更换等日常维修一般由租客负责。租赁合同签订前未注明的损坏，房东不承担维修责任。租客需承担因恶意或疏忽导致的损坏费用。紧急维修与非紧急维修的定义及处理
融资租赁合同租金欠付争议的诉讼时效期间，以及相关法律规定。融资租赁合同具有独特的特点，如出租人出资购买租赁物并出租给承租人，诉讼时效期间通常为三年，但可能存在特殊情况。此外，文章还介绍了融资租赁合同与传统租赁合同的不同之处。
