商铺租赁合同

甲方和乙方

甲方愿意将其拥有产权的房屋出租给乙方。根据国家相关法律法规并经过双方协商一致，双方订立了以下的租赁合同：

第一条 房屋信息

甲方出租的商铺位于[商铺地址]，建筑面积为[面积]平方米。

第二条 租赁期限

租期为[租期]年，从[起始日期]起至[结束日期]止。

如果乙方满足以下情况之一，甲方有权中止合同并收回房屋：

1. 乙方未经甲方同意擅自转租、转让或转借房屋。
2. 乙方利用租赁房屋从事非法活动或损害公共利益。
3. 乙方累计拖欠租金达到30天，并需支付违约金[违约金金额]。

合同期满后，如果甲方继续出租房屋，乙方享有优先权。但是租金会根据当时的物价和周围门市租金的涨幅进行适当调整。

第三条 租金和付款期限

1. 每年租金为人民币[租金金额]。
2. 从第二年起，租金每年增加[增加金额]。
3. 为减轻乙方负担，经双方协商，甲方同意乙方分期付款，付款期限和金额如下：

第一期：租金为[租金金额]，付款时间为[付款时间]。

第二期：租金为[租金金额]，付款时间为[付款时间]。

第三期：租金为[租金金额]，付款时间为[付款时间]。

第四期：租金为[租金金额]，付款时间为[付款时间]。

第五期：租金为[租金金额]，付款时间为[付款时间]。

第六期：租金为[租金金额]，付款时间为[付款时间]。

乙方必须按约定向甲方缴纳租金。如果无故拖欠租金，甲方将给予乙方7天的宽限期，从第8天开始每天按实际欠租金的1%加收滞纳金。

第四条 房屋修缮

甲方将房屋交给乙方后，乙方需自行负责装修和修缮。如果乙方不再使用甲方的门市，乙方不得破坏已装修部分和房屋架构。

第五条 各项费用

1. 物业管理费：乙方需自行向物业管理公司缴纳。
2. 水电费：乙方需自行缴纳。水表底数为[水表底数]度，电表底数为[电表底数]度，超过此底数的费用由乙方承担，直至合同期满。
3. 维修费：租赁期间，如果乙方导致租赁房屋质量或内部设施损毁（包括门窗、水电等），乙方需承担维修费用。
4. 使用该房屋进行商业活动产生的其他费用由乙方承担（包括乙方自行安装电话、宽带、有线电视等设备的费用）。

第六条 变更

1. 如果甲方将房产所有权转移给第三方，合同对新的房产所有者仍然有效。如果乙方出售房屋，需提前3个月通知甲方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。
2. 租赁期间，如果乙方希望将租赁房屋转租给第三方使用，必须提前书面申请并得到第三方书面确认和甲方的书面同意。获得使用权的第三方将成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利并承担原乙方的义务。

第七条 违约责任

1. 如果甲方在乙方没有违反合同的情况下提前解除合同或将房屋租给他人，视为甲方违约，需赔偿乙方违约金[违约金金额]。
2. 如果乙方在甲方没有违反合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，需赔偿甲方违约金[违约金金额]。
3. 如果乙方违反合同，擅自将承租房屋转租给他人使用，需支付违约金[违约金金额]。如果因此导致承租房屋损坏，还需赔偿修缮费用。

第八条 免责条件

如果租赁房屋因不可抗力的自然灾害造成损毁或乙方损失，双方互不承担责任。租赁期间，如果乙方因不可抗力的自然灾害无法使用租赁房屋，乙方需立即书面通知甲方。

第九条 争议解决方式

如果在合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决。如果协商不成，任何一方均可向人民法院提起诉讼。

第十条 未尽事宜

如果本合同有未尽事宜，按照《中华人民共和国经济合同法》的相关规定，经甲乙双方共同协商，作出补充规定。补充规定与本合同具有同等效力。

第十一条 合同生效

本合同经双方签字盖章后生效。如果一方违约，另一方有权要求违约方赔偿违约金[违约金金额]。

本合同共___页，1式2份，甲、乙双方各执1份，具有同等法律效力。

出租方（盖章）：______ 承租方（盖章）：______

法定代表人（签字）：______ 法定代表人（签字）：______

联系电话：______ 联系电话：______

联系地址：______ 联系地址：______

身份证号码：______ 身份证号码：______

______年______月______日