根据我国合同法的规定，房屋中介在促成合同签订时，有权收取居间服务费。居间服务费的具体金额由双方当事人协商确定。
《中华人民共和国合同法》第四百二十六条规定，当居间人促成合同成立后，委托人应按照约定支付报酬。如果对居间人的报酬没有约定或约定不明确，根据本法第六十一条的规定仍无法确定，那么就应根据居间人提供的劳务合理确定。如果是因为居间人提供媒介服务促成合同成立的，那么该合同的当事人应平均分担居间人的报酬。而居间人促成合同成立后，居间活动的费用则由居间人承担。
另外，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十七条的规定，如果居间人未能促成合同成立，那么就不能要求支付报酬。但是，居间人可以要求委托人支付从事居间活动所支出的必要费用。
在选择中介公司时，应对各公司的服务模式进行综合比较，以便选择最适合自己需求的中介公司。此外，在与中介公司进行合作时，应尽量避免支付或少支付看房金或看房费等费用，以免发生纠纷。
在选择中介公司之前，应仔细审查对方是否具备工商执照和房地局经纪机构资质证书。工商执照中应包含“物业代理”经营项目，并且这两个证件应有“年检合格”的印章。
在与中介公司进行看房前，应认真阅读对方提供的中介代理合同。这一步骤非常重要，应找出认为不合理的条款与对方商量，确保合同条款对自己有利。一旦合同生效，某些条款可能对自己产生不利影响。
不要与经纪人私下成交以节省中介费。房源信息是公司的财富，私下成交已违反双方合同，可能会面临公司起诉的风险。此外，收取回扣的经纪人道德水平可能较低，可能在入住后继续索要钱财。还有一些经纪人可能与外人勾结，冒充假房东行骗，导致客户遭受损失。
在订房时，务必自行审查房东的身份证、户口本和房产证原件。只有三证齐全才能付款。尽管中介公司有审查证件的责任，但有些经纪人可能不负责任，因此自己必须亲自审查，以免被假房东诈骗。
如果发生自己利益受损的情况，应立即向工商部门或房地局部门投诉，寻求解决办法。
租赁合同的签订及注意事项。合同涉及甲方出租方和乙方承租方的信息、风险提示、租赁场地及用途、租赁期限、租金及付款方式等内容。合同中明确了租赁场地位于某餐厅内的便利店，租赁期限、租金及支付方式，并提醒双方在签订合同时需注意产权证上的土地和房屋用途，以及商
租赁合同的签订事项。合同详细规定了出租方与承租方的权利义务，包括租赁物资的品名、规格、数量、质量，租赁期限，租金收取方式，押金的处理，租赁物资的维修保养，以及出租方和承租方的违约责任等。合同还规定了在租赁期间如发生争议时的解决方法。
房屋中介费的合法性，指出根据居间合同的相关法律，中介费收取合法且一般由第三方中介公司收取，需要注意核实房东身份以避免诈骗。中介费的支付方式通常是一次性收取，且需要提供发票保障权益。目前尚无具体法律规定中介费的收取方式。
私人租房中介是否违法的问题。个人租房中介在正常商业运营中是合法的，但若有违规行为如未办理营业执照及备案手续、隐瞒房屋信息、收取不合理中介费等则构成违法行为。此外，与租客交流时需明确基础信息、权责关系、房屋保修、合同违约等问题。最后，退房退钱取决于合同
