房屋租赁中，租客自主建房既属于违约行为，又属于侵权行为。然而，房主只能选择其中一种方式向租客主张责任。
1. 约定解除：指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由原则，经协商一致而解除合同。根据我国《合同法》第九十三条规定："当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。"
2. 法定解除：指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。根据我国《合同法》第九十四条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一) 因不可抗力致使不能实现合同目的；
(二) 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
(三) 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍不履行；
(四) 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
(五) 法律规定的其他情形。
如果承租人擅自搬离租赁房屋，停止履行合同，导致租赁关系不再需要而解除房屋租赁合同。依法签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，受到法律保护，双方当事人应认真履行。然而，承租人可能在无正当理由的情况下不愿履行租赁协议，可能在与出租人协商无果的情况下，擅自搬离承租房屋，停止履行合同义务。从严格的法律意义上看，这种情况属于承租人违约，不应得到法律支持。然而，考虑到房屋租赁合同履行期间的长期性，承租人可能会遇到无法预料的情势变更。为了体现公平原则，平衡各方利益，避免社会资源的浪费，有必要酌情支持其解除合同的请求。
租赁合同的签订及注意事项。合同涉及甲方出租方和乙方承租方的信息、风险提示、租赁场地及用途、租赁期限、租金及付款方式等内容。合同中明确了租赁场地位于某餐厅内的便利店，租赁期限、租金及支付方式，并提醒双方在签订合同时需注意产权证上的土地和房屋用途，以及商
租赁合同的签订事项。合同详细规定了出租方与承租方的权利义务，包括租赁物资的品名、规格、数量、质量，租赁期限，租金收取方式，押金的处理，租赁物资的维修保养，以及出租方和承租方的违约责任等。合同还规定了在租赁期间如发生争议时的解决方法。
近日，太仓市人民法院作出判决，对一起触电人身损害责任纠纷案件做出了裁决。原告吴某在违规搭建厂房时被电线击伤致残，法院认为房东、雇主和供电公司分别应承担相应的赔偿责任。吴某因工程需要建造两层楼房，工程发包给李某，并雇佣了吴某等人进行施工。在施工过程中，
农村建房时工人摔伤的，应向雇主索赔。如果是雇佣关系以外的第三人致使工人摔伤的，则工人可以请雇主赔偿。提供劳务期间，因第三人的行为造成提供劳务一方损害的，提供劳务一方有权请求第三人承担侵权责任，也有权请求接受劳务一方给予补偿。
