房屋租赁中，租客自主建房既属于违约行为，又属于侵权行为。然而，房主只能选择其中一种方式向租客主张责任。
1. 约定解除：指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由原则，经协商一致而解除合同。根据我国《合同法》第九十三条规定："当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。"
2. 法定解除：指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。根据我国《合同法》第九十四条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一) 因不可抗力致使不能实现合同目的；
(二) 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
(三) 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍不履行；
(四) 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
(五) 法律规定的其他情形。
如果承租人擅自搬离租赁房屋，停止履行合同，导致租赁关系不再需要而解除房屋租赁合同。依法签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，受到法律保护，双方当事人应认真履行。然而，承租人可能在无正当理由的情况下不愿履行租赁协议，可能在与出租人协商无果的情况下，擅自搬离承租房屋，停止履行合同义务。从严格的法律意义上看，这种情况属于承租人违约，不应得到法律支持。然而，考虑到房屋租赁合同履行期间的长期性，承租人可能会遇到无法预料的情势变更。为了体现公平原则，平衡各方利益，避免社会资源的浪费，有必要酌情支持其解除合同的请求。
租赁协议的具体内容。甲方将特定餐饮楼层出租给乙方，租期为若干年。乙方需支付租赁费用、保证金及设施配套费用。甲方保证租赁物合法且产权清晰，乙方则需独立经营、遵守法律和行业规定。双方对装修、消防设施、违约责任等也做了详细约定。若发生纠纷，双方应协商解决，
门面房的租赁协议，包括租赁双方的权利与义务、租赁期限、租金支付方式、房屋的用途及变更和解除合同的情形等内容。甲方将其门面房出租给乙方用于经营，并规定了租赁期限、租金、用途等细节。双方在租赁期内需遵守合同约定，若违反约定，则对方有权解除合同。
租赁合同与承包合同的区别。租赁合同涉及租赁标的物的使用和收益，而有形物作为租赁物是其核心要素；承包合同则不侧重于有形物的租赁，更多是一种经营模式，其核心内容更多地表现为权利与义务的实际约定。因此，合同的实质内容决定其性质。
关于合同无效的情形以及合同无效时诉讼时效的起算等问题。根据我国相关法律的规定，欺骗签署的合同是无效的，受损害方有权请求法院或仲裁机构变更或撤销。合同未约定履行期限时，诉讼时效从债权人第一次向债务人主张权利时起算。合同无效时，诉讼时效从法院关于合同无效
