在房屋租赁合同中，应明确约定租金固定不变的条款。
合同中应详细写明出租人和承租人的姓名、住址等个人情况。
合同中应明确住房的具体位置，包括地址和房间号；住房的面积；住房的装修情况，包括墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况；配备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等；住房的产权及产权人，包括住房的产权类型、产权人身份，以及出租人与产权人的关系和是否得到产权人的委托出租住房。
合同中应明确住房的用途，包括承租人自住、承租人一家居住，或允许承租人与其他人合住；住房是否仅用于居住，或允许有其他用途，如办公等。
合同中应约定一个稳定的租赁期限，以满足双方的需求。在租赁期限内，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃租赁住房。租赁期限结束后，承租人如需继续租赁，应提前通知出租人，并经协商达成一致。如果承租人无法搬离，出租人可酌情延长租赁期限。
合同中应明确房租金额，并约定在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。支付方式可以按年付、按半年付、按季付等方式约定，也可根据双方协商达成一致。承租人可以与出租人协商讨价还价，以获得一些优惠。考虑到承租人的经济承受能力，按月或按季付款可减轻经济负担。
出租人作为住房的产权人或产权人的委托人，有责任修缮住房。承租人在租赁前应认真检查住房及其内部设施，确保能正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损坏，承租人应及时通知出租人并请物业管理公司进行维修。如果损坏是由于承租人的不当使用造成的，承租人应负责维修或赔偿。如果出租人无力修缮住房，承租人可与其共同出资维修，承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。
承租人应爱护住房和各种设施，不得擅自拆改、扩建或增加。如确实需要对住房进行变动，需征得出租人的同意，并签订书面协议。
如果承租人有转租的意愿，双方应在合同中约定相关规定。如果允许转租，双方可协商确定分享转租收入的比例；如果不允许转租，承租人擅自转租的，出租人有权终止租赁合同。
在合同签订时，双方应考虑可能产生的违约行为，并在合同中规定相应的惩罚措施。例如，承租人未按期支付房租，出租人可以提前终止合同并要求承租人搬离；如果出租人未按约定配备家具等，承租人可与其协商降低房租等。
在租赁过程中，如果出租人和承租人认为有必要改变合同的条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商进行变更。如果承租人因工作等原因需要与他人互换住房，应事先征得出租人同意，换房后，原租赁合同终止，出租人和新的承租人需签订新的租赁合同。如果合同未到期时，出租人或承租人一方提前解除合同，需提前通知对方，并按合同约定或协商给予一定的补偿。合同到期后，该合同自然终止。
深圳市房屋租赁中的法律注意事项。租房者需注意提防租房骗局，按正规手续办理租房并签订详细合同以避免争议。合租时需核实合租人身份，注意房屋安全防范措施。选择房屋时要进行比较，决策前征求意见。签订合同时要注意细节，核实出租人的权利。
签订正式租房协议书时需要注意的事项。承租人和出租人在签订合同时应关注优先购买权、出售通知义务等问题，并规定违约条款以避免纠纷。签订房屋租赁合同应注意双方当事人的情况、住房具体情况、住房用途、租赁期限、房租及支付方式和住房修缮责任等。
房屋租赁合同的管辖法院确定方法，包括合同纠纷案件的法定管辖和协议管辖。同时介绍了房屋租赁纠纷的类型，如租金支付纠纷、损害赔偿纠纷等。随着房屋租赁市场的发展和存在的问题，需要加强立法工作，规范市场行为，并鼓励当事人通过诉讼解决纠纷。
租赁合同的基本定义、期限形式要求以及主要条款等要素。租赁合同是出租人与承租人之间关于租赁物的使用和收益以及租金支付的约定。租赁期限有明确规定，不得超过二十年。合同形式要求租赁期限超过6个月的必须采用书面形式。主要条款包括租赁物的名称、数量和质量、用途
