根据我国合同法的规定，如果在买卖房屋时存在租赁关系，房屋产权的变动并不会影响租赁合同的效力。承租人在这种情况下的权利是受到法律保护的。
根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条的规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的情况下，不会影响租赁合同的效力。
根据《中华人民共和国合同法》第二百三十条的规定，如果出租人出售租赁房屋，出租人在出售之前应在合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
在我国，房屋租赁需要进行登记备案。不论是签订、终止还是变更租赁合同，当事人都需要向房屋所在地的直辖市、市、县人民政府房地产管理部门进行登记备案。各地对房屋租赁登记制度的规定有所不同，以下以北京市为例进行说明。
出租人在与承租人签订房屋租赁合同后的7日内，需要前往房屋所在地的基层管理服务站办理房屋出租登记手续。在办理登记手续时，需要填报以下内容：
如果房屋租赁合同发生变更或终止，出租人需要在合同变更或终止之日起的5日内前往房屋所在地的基层管理服务站办理登记变更或注销手续。
除了办理登记手续，出租人还需要缴纳一些地方税费，包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税和个人所得税等。对于个人出租房屋的情况，可以享受优惠税率，不同地区的优惠幅度可能有所不同，需要自行关注。
房屋租赁合同的管辖法院确定方法，包括合同纠纷案件的法定管辖和协议管辖。同时介绍了房屋租赁纠纷的类型，如租金支付纠纷、损害赔偿纠纷等。随着房屋租赁市场的发展和存在的问题，需要加强立法工作，规范市场行为，并鼓励当事人通过诉讼解决纠纷。
自有房屋出租是否属于许可经营范围的问题。根据当地工商局的要求和《企业经营范围登记管理规定》，申请人需申请许可经营项目并向审批机关提交申请，如出租属于许可范围，须凭批准文件和证件申请登记，企业必须在批准的经营期限内从事经营活动。而一般经营项目申请人可自
合肥滨湖租房备案所需的材料以及办理房屋租赁登记备案的具体要求。在租房备案过程中，双方需携带租赁合同、身份证明、房屋所有权证书等材料前往出租房屋管理中心办理合同备案。要求提交的材料必须真实有效，且符合当地主管部门的规定。符合要求的申请人，主管部门应在三
租赁合同的基本定义、期限形式要求以及主要条款等要素。租赁合同是出租人与承租人之间关于租赁物的使用和收益以及租金支付的约定。租赁期限有明确规定，不得超过二十年。合同形式要求租赁期限超过6个月的必须采用书面形式。主要条款包括租赁物的名称、数量和质量、用途
