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房屋租赁的消耗品怎么算

时间:2024-04-11 浏览:19次 来源:由手心律师网整理
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房屋租赁的消耗品如何计算

根据我国合同法的规定,房屋租赁的消耗品如何计算取决于租赁合同中是否有约定。如果没有约定,双方当事人可以协商确定,并签订补充协议。

相关法律规定

根据《中华人民共和国合同法》:

第六十一条:合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;如果无法达成补充协议,按照合同有关条款或者交易习惯确定。

第二百一十三条:租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

租赁合同的期限

原则上,租赁合同的期限由双方当事人约定。然而,为了防止租赁期限过长,导致合同双方长期受约束且无法改变,不利于保护当事人权益和发挥财产效益,《合同法》第214条规定了以下内容:

1. 租赁期限不得超过20年。超过20年的部分将被视为无效。

2. 租赁期满后,当事人可以续订租赁合同,但续订的期限不得超过20年。

即租赁合同的最长期限为20年。如果租赁合同中约定的期限超过20年,超过的部分将被视为无效,租赁期限仍为20年。不过,当租赁期限届满时,当事人可以续订租赁合同,但续订的期限也不得超过20年,续订的期限将从续订之日起计算。

如果租赁合同对期限没有约定或约定不明确,根据我国《合同法》第232条的规定,当事人可以达成补充协议来确定期限;如果无法达成补充协议,可以根据合同的相关条款或交易的习惯来确定;如果仍无法确定,将被视为不定期租赁,当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同时应在合理期限之前通知承租人。

然而,对于租赁期限超过6个月的情况,如果租赁合同未采用书面形式,即使当事人对期限作出约定,该约定也是无效的,租赁合同仍被视为不定期租赁合同。

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