根据我国合同法的规定,房屋租赁的消耗品如何计算取决于租赁合同中是否有约定。如果没有约定,双方当事人可以协商确定,并签订补充协议。
根据《中华人民共和国合同法》:
第六十一条:合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;如果无法达成补充协议,按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第二百一十三条:租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
原则上,租赁合同的期限由双方当事人约定。然而,为了防止租赁期限过长,导致合同双方长期受约束且无法改变,不利于保护当事人权益和发挥财产效益,《合同法》第214条规定了以下内容:
1. 租赁期限不得超过20年。超过20年的部分将被视为无效。
2. 租赁期满后,当事人可以续订租赁合同,但续订的期限不得超过20年。
即租赁合同的最长期限为20年。如果租赁合同中约定的期限超过20年,超过的部分将被视为无效,租赁期限仍为20年。不过,当租赁期限届满时,当事人可以续订租赁合同,但续订的期限也不得超过20年,续订的期限将从续订之日起计算。
如果租赁合同对期限没有约定或约定不明确,根据我国《合同法》第232条的规定,当事人可以达成补充协议来确定期限;如果无法达成补充协议,可以根据合同的相关条款或交易的习惯来确定;如果仍无法确定,将被视为不定期租赁,当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同时应在合理期限之前通知承租人。
然而,对于租赁期限超过6个月的情况,如果租赁合同未采用书面形式,即使当事人对期限作出约定,该约定也是无效的,租赁合同仍被视为不定期租赁合同。
原告起诉被告违反房屋租赁合同一案。原告提出了具体诉讼请求,包括被告立即腾出租赁房屋、支付违约金及承担诉讼费用。事实和理由部分详细描述了双方签订房屋租赁合同的过程,被告违反合同约定的行为,以及原告发出告知书和物业通知函的情况。被告的行为严重损害原告权益
租赁房屋时遇到欺诈行为的处理方法。在签订租赁合同时遭遇欺诈,可以通过法律途径寻求变更或撤销合同,包括向仲裁机构提出仲裁申请或向人民法院提起诉讼。对于租房中介的问题,可向当地工商管理部门、物价监管部门或房地产行政主管部门投诉。店铺有纠纷时,房东可以将商
租房时需要注意的事项。在签订租赁合同前,应仔细阅读并理解各项条款,包括租金、支付方式、租赁周期和押金等。还需明确房源的所有权归属,避免法律纠纷。签订合同时,要亲自检查房屋状况并保留相关照片或视频资料。此外,要了解房屋所在区域的周边环境,包括治安状况、
与二房东签订房屋租赁协议的法律效力问题。在得到原始房东认可或书面同意的情况下,与二房东签订的租赁协议具有法律效力。同时,根据现行法律规定,房屋设备损坏后的修复责任应归属于房东,租户在合理使用范围内造成的损害应由房东承担维修职责。