如何认定房屋装修合同的性质

房屋装修合同的性质定性问题

房屋装修合同的性质问题一直是实践中经常遇到的难题。根据合同法的规定，装修合同不属于法律规定的有名合同，而是属于无名合同。那么，房屋装修合同究竟属于何种合同呢？

不同观点的存在

对于房屋装修合同的性质，存在不同的观点：

一种观点认为，装修活动是一种建筑活动，因此应适用建设工程合同法律关系。

另一种观点认为，装修是按照业主的要求完成装修工作，然后交付工作成果，业主给付报酬，因此符合承揽合同定义，应适用承揽合同法律关系。

如何定性

那么，究竟应如何确定房屋装修合同的性质呢？如果将其归类为建设工程范畴，根据《建筑法》的规定，应具备相应的资质要求；如果将其归类为承揽关系范畴，法律法规则没有相关资质要求的规定。虽然法律对此没有明确规定，但我们可以从以下的法律规定中推断出房屋装修合同的性质。

特殊装修工程与一般装修工程的区分

装修工程可以分为特殊装修工程和一般装修工程。特殊装修工程涉及建筑主体和承重结构变动的新建、扩建、改建等工程；而一般装修工程仅是对室内空间布置的改进、使用的优化，一般是对成型空间的再加工再创造，并不会对建设工程整体安全结构产生影响。

根据《中华人民共和国建筑法》第二条第二款和第四十九条的规定，涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程需要委托原设计单位或具有相应资质条件的设计单位提出设计方案；没有设计方案的，不得施工。而《建筑业企业资质管理规定》第二条第二款则规定，从事土木工程、建筑工程、线路管道设备安装工程、装修工程的新建、扩建、改建等活动的企业属于建筑业企业。

根据以上规定，只有涉及建筑主体和承重结构变动，会对建设工程整体产生影响的新建、扩建、改建等活动的装修工程才需要委托有资质的企业。而一般的装修工程则不包含在其中。

住宅室内装饰装修管理办法的规定

根据《住宅室内装饰装修管理办法》第九条的规定，如果装修人要变动建筑主体和承重结构，或者装修活动涉及办法第六条、第七条、第八条的内容，必须委托具有相应资质的装饰装修企业承担。该办法明确规定了必须委托有相应资质的企业的情况，而对其他装修情形则没有要求。此外，该办法第四十四条的规定同样适用于工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的非住宅装饰装修活动。

建筑法的规定

根据《中华人民共和国建筑法》第七十条的规定，涉及建筑主体或者承重结构变动的装修工程如果擅自施工，将面临责令改正、罚款以及赔偿责任的处罚；如果构成犯罪，将依法追究刑事责任。这表明，只有涉及建筑主体或者承重结构变动的装修工程才需要申领施工许可证，而不涉及建筑主体或者承重结构变动的装修工程则不需要申领施工许可证。

综上所述

综合以上规定，涉及建筑主体和承重结构变动的特殊装修工程属于建设工程范畴，而不涉及建筑主体和承重结构的一般装修工程则属于承揽关系范畴。

在实践中，个体装修从业者通常没有相应的资质。如果将所有装修工程都归类为建设工程，将导致大量装修合同因施工者无相应资质而被认定无效，这与立法目的相违背。

因此，根据以上分析，涉及建筑主体和承重结构的特殊装修工程属于建设工程范畴，而一般装修工程则属于承揽关系范畴。