根据中华人民共和国相关法律、法规和房地产抵押办法，抵押人因购买自住住房向抵押权人申请借款，并将所有购有权处分的住房抵押给抵押权人，保证按月还款。经审查，抵押权人同意向抵押人发放贷款。为明确双方的权利和义务，双方经过协商，订立本合同，共同遵守。
第一条：抵押人与抵押权人于一九年月日签订个人住房公积金借款合同，编号____________,借款金额人民币(大写)__________,借款期限______年。
第二条：抵押人与抵押权人于一九年月日签订个人住房商业性借款合同,编号____________,借款金额人民币(大写)________________,借款期限______年。合计借款金额人民币(大写)________________________________。
第三条：抵押期限在借款合同项下所有债务清偿后终止。本合同的效力独立于被担保的借款合同，借款合同无效不影响本合同的效力。
第四条：本合同中的抵押物是指抵押人所合法拥有并经抵押权人认可的房地产，其内容如下：
房屋座落：_________区(县)____________街道(镇)_________路(新村)_________弄________支弄___________号_________室。
房屋类型：
房屋结构：
建筑面积：
房地产价值：
房地产权证编号：
购房合同编号：
上述抵押物担保范围包括本合同第一条所列借款金额及利息、罚息、违约金、赔偿金等。
第五条：在抵押期间，抵押人占有抵押物，有义务妥善保管抵押物，保持抵押物完好无损。如果抵押物人为毁损、灭失以及发生其他使抵押物价值减损的情况时，抵押权人有权要求抵押人修复抵押物，或在三十天内重新提供相应的经抵押权人认可的其他等值抵押物。
第六条：抵押期间，未经抵押权人书面同意，抵押人不得自行以转让、交换、赠与、出租、再抵押等方式处分抵押物。擅自处分抵押物的，其行为无效。抵押权人有权检查由抵押人占管的抵押物。
第七条：抵押权人、抵押人自本合同签订之日起的十日内，向公证部门办理合同公证。费用由抵押权人负担。
第八条：抵押人应按贷款期限和规定的保险险种，对抵押物进行投保。保险金额不得少于购房总价款，保险期限不短于借款期限，保险费用由抵押人支付。保险单须注明抵押权人为保险赔偿金的第一受益人。保险单正本由抵押权人执管。抵押人确认，如抵押物发生保险责任范围以外的人为毁损，均由抵押人负全部责任。
第九条：抵押期间，抵押当事人双方应向房地产登记部门办理抵押登记手续，申领抵押登记证明，连同抵押人的购房合同正本交抵押权人保管。住房交付使用后，在抵押人委托售房单位或中介机构申领《房地产权证》和《房地产其他权利证明》后，应将《房地产权证》和《房地产其他权利证明》交给抵押权人。购房合同正本、《房地产权证》和《房地产其他权利证明》必须由抵押权人执管。
第十条：抵押登记的费用由抵押人负担。抵押期间终结后，抵押当事人双方向原房地产登记部门办理抵押注销手续，并由抵押权人将购房合同正本、保险单正本退还抵押人，《房地产权证》、《房地产其他权利证明》交房地产登记部门办理抵押注销手续。
第十一条：抵押人不履行债务时，抵押权人有权依照规定以该抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物所得得价款优先受偿，超过债权数额得部份，归抵押人所有，不足部份由抵押人清偿。
第十二条：有下列情形之一，抵押权人有权处分抵押物：
1. 抵押人连续六个月没有偿还贷款本息和相关费用的；
2. 借款合同履行期限届满，借款人未能清偿债务的。
处分抵押物所得价款的分配顺序：
1. 支付处分抵押物所需的费用及有关的税额；
2. 清偿抵押人所欠抵押权人借款金额及利息、罚息、违约金、赔偿金等；
3. 多余部份退还抵押人，如有不足则向抵押人追索。
第十三条：抵押人保证：
1. 遵守国家法律、法规和上海市有关房地产管理、抵押的有关规定；
2. 保证履行借款合同和本合同中所规定的一切义务；
3. 保证抵押物不存在任何争议；
4. 因违约而导致处分抵押物时，愿意接受司法机关的强制执行措施，无条件自找住房或接受其他方式的安置；
5. 保证本抵押物所有的共有人都同意本抵押物的抵押。
抵押物共有人保证共有人同意该住房价值全额用于抵押，当抵押人违约导致处分抵押物时，愿意接受司法机关的强制执行措施，无条件自找住房或接受其他方式的安置。
抵押物共有人________________(签字)________________(盖章)
抵押物共有人________________(签字)________________(盖章)
抵押物共有人________________(签字)________________(盖章)
1. 遵守国家法律、法规和上海市房地产管理、抵押的有关规定及抵押贷款的规章；
2. 按借款合同约定向抵押人提供贷款。
抵押人因隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、被扣押或已设定抵押权等情况而给抵押权人造成经济损失的，应向抵押权人支付借款合同项下贷款金额____%的违约金，违约金不足以弥补抵押权人损失的，抵押人还应就不足部份予以赔偿。
第十五条：在履行合同期间发生争议，双方应协商解决，协商不成时，抵押当事人可依法向抵押权人所在地的人民法院提起诉讼。
第十六条：本合同正本以式四份，抵押权人、抵押人、公证部门、房地产登记部门各执一份。副本按需确定。本合同自房地产登记部门办理抵押物登记、发给抵押登记证明之日起生效，至全部债务清偿完毕后终止。
抵押人:抵押权人:
(借款人)(贷款银行)
住址:地址:
授权代理人:法定代表人:
开户银行:
帐号:
签署地点:
签署日期:年月日
房屋买卖合同中可能出现的两种无效情况及其相关赔偿。第一种是出卖人未告知买受人房屋已抵押给第三人的情况，导致买受人无法取得房屋所有权；第二种是出卖人未经允许将房屋转卖给第三人。根据《合同法》第58条，买受人有权请求解除合同并要求返还已支付款项及利息，同
关于借款合同抵押物的诉讼保全程序。在紧急情况下，可向法院申请财产保全措施，申请人需提供担保并支付费用。法院接受申请后48小时内须作出裁定并采取执行措施。同时需注意抵押权人的优先受偿权不受影响。程序包括立案、提交费用与担保、法院裁定、配合保全工作等步骤
交了首付后只拿到收据，在何种情况下可以退款的问题。根据协议合同内容，需妥善解决各项问题。可无条件退房的情况包括房屋面积误差大、开发商未按时交房、擅自更改房屋规划、存在质量问题、无法办理房产证、开发商原因无法办理房贷、购买的房子已被抵押以及属于违建的房
国有土地租赁的相关规定。承租人经同意或按合同约定可转租、转让或抵押承租土地使用权，必须依法登记。集体土地所有权不得擅自转让、租赁，房屋转让需符合一定条件。租约期满，租赁资产所有权可转移给承租人。转租性质由新租约特点决定，可以是经营租赁、直接融资租赁或
