村民口头协商土地更换是否有效
时间：2023-11-18 浏览：35次 来源：由手心律师网整理
在农村，农户的土地不是连接成片的，通常是东一块西一块，不利于农民们的耕作，所以，有些农民为了方面，就会自愿协商将各自承包经营的部分土地进行了互换耕种。那么口头协商土地更换是否有效呢?手心律师网小编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。
村民口头协商土地更换的有效性问题
一、根据农村土地承包法第40条规定，口头协商的土地更换可以生效
根据农村土地承包法第40条的规定，国家保护承包方依法、自愿、有偿地进行土地承包经营权的流转。互换是指土地经营权的主体发生变更，只要双方当事人意思表示一致，且不损害他人利益，即为有效。也就是说，无论是口头协商还是书面协议，只要双方自愿、依法、有偿进行土地互换，都是可以生效的。
二、农村土地承包法第37条规定的书面合同并非互换合同生效的必要条件
农村土地承包法第37条规定的“土地承包经营权采取互换方式流转应当签订书面合同”属于管理性规范，其立法目的是鼓励、引导承包方订立书面合同以防范纠纷，并非互换合同生效的必要条件，也不能根据此认定非书面互换合同无效。
三、承包土地互换的登记备案并非互换合同成立的必要条件
根据《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第14条的规定，承包方依法互换土地承包经营权，即使发包方未将该土地承包经营权流转合同进行登记备案，也不能以此为由请求确认合同无效。
四、承包土地互换不因未约定履行期限或约定不明而解除
承包土地互换的有效性不受是否约定履行期限或约定不明的影响。即使在互换合同中未明确约定履行期限或约定不明，互换合同仍然有效。综上所述，无论是口头协商还是书面合同，只要双方自愿、依法、有偿进行土地互换，都是可以生效的。
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