协议拆迁的最大优势是对被拆迁方来说，没有协议就不可以强拆。
一、拆迁补偿协议属于民事协议而非行政协议。
在民事协议中，拆迁方的违约成本较低，而被拆迁方保护自身利益的成本很高。被拆迁方面临的问题可能包括村委会解散、拆迁办公室不存在等。相比之下，行政协议中相关部门作为被告承担责任，所签订的拆迁补偿协议实际履行的可能性较高。二、法定程序的缺失。
征地拆迁按照正常的法律程序需要依据《土地管理法》、《土地管理法实施条例》、《征收土地公告办法》等法规对集体土地进行征收，以保障被拆迁人的权益。而协议拆迁是由开发商或其他民事主体采取行动让被拆迁方签字。三、“民事主体”的灵活性过大。
协议拆迁的重点在于“协议”，只要双方就拆迁达成一致即可。对于被拆迁户来说，缺少法定征地拆迁程序的保护，合法权益可能无法得到落实。
征地公告、征地补偿登记和征地补偿安置方案的详细流程。征地公告是征地实施工作的开始，公告内容包括批准征地机关、批准文号等。办理征地补偿登记需在指定机关和期限内完成。最后，文章介绍了征地补偿安置方案的拟订和公告过程，听取被征用土地方的意见，若无方案公告，
房屋拆迁的程序及法律要求。拆迁人需调查核实征地范围内的常住人口和房产情况，走访被拆迁人了解拆迁意愿，编制拆迁计划和方案后申请拆迁并获得许可证。发放拆迁公告后签订协议，最终在规定期限内实施拆迁。整个过程需遵守国家和地方法律规定。
房屋拆迁补偿政策的变化及计算方法。补偿标准根据区位、用途、建筑面积等因素确定，包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费。计算公式包括宅基地区位补偿价和被拆迁房屋重置成新价等。同时，也介绍了农村房屋拆迁补偿标准和房屋拆迁安置费计算标准。
平房拆迁面积的计算方法，包括无房产证情况下如何测量面积。商业用房拆迁赔付需要考虑多方面因素，如停业损失、装修费用等。统征地的房屋拆迁必须依法补偿，包括土地补偿费、安置补助费等。补偿协议订立后需遵守，不履行的可提起诉讼。在实际操作中，还需要考虑地上附着
