借款人将抵押物重复抵押的应当如何认定其效力
时间:2024-05-13 浏览:28次 来源:由手心律师网整理
重复抵押的效力认定
案情
赵某某经营一家酒店,因资金短缺向某银行借款,并以酒店的机器设备作为抵押物。随后,赵某某又向狄*星借款,并同样以酒店的机器设备作为抵押物。在借款期限届满时,赵某某无力偿还借款,同意将机器设备折价归还给狄*星。此时,赵某某向银行的借款也已到期,未能按时偿还。银行将赵某某告上法庭,要求其偿还借款本息,或以抵押物优先受偿。
争议
银行主张根据抵押借款协议,赵某某未按期偿还借款,构成违约,应当偿还借款本息。如果赵某某无力偿还,则银行有权以抵押物优先受偿。赵某某辩称抵押物已折价归还给狄*星,目前经济状况紧张,请求延期还款。
法官观点
本案涉及重复抵押的问题。重复抵押是指债务人将同一抵押物分别用于多个债权的抵押,使同一抵押物上存在多个抵押权。根据一物一权原则,同一物上不能设立多个相互冲突的物权,但可以设立多个彼此不矛盾的物权。重复抵押既能充分利用抵押物价值,也为融资提供更广泛的渠道,增强债权效力。重复抵押行为通过登记制度公示并确定规则,避免了冲突和纠纷。因此,法律应鼓励设立重复抵押,但不允许设立相互冲突和矛盾的重复抵押。债权人在已设定抵押的抵押物上重复设定抵押是有意义的,主要体现在抵押物价值的变化和债权的清偿方式。抵押物价值随市场行情变化,已设定抵押的抵押物可能升值或贬值。如果后续债权人看好抵押物升值趋势,可以接受已设定抵押的抵押物。此外,抵押物担保的债权未必需要通过抵押物拍卖或变卖来清偿,如果前一债权通过正常履行清偿,则后一债权可以获得抵押物的抵押价值。根据我国《担保法》和《物权法》的相关规定,抵押人所担保的债权不得超过抵押物价值。超出部分不具有优先受偿效力。在本案中,银行与赵某某签订的抵押借款合同是有效的,双方还对抵押物进行了登记。而赵某某与狄*星签订的抵押借款合同也是合法有效的,但未进行登记。根据“抵押权已登记的先于未登记的受偿”原则,银行有权优先行使抵押权。
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