最高额抵押合同的法律规定

最高额抵押的法律特点

最高额抵押是指抵押人与抵押权人协议，在一定期间内，以抵押物对连续发生的债权作担保。最高额抵押具有以下法律特点：

1. 担保债权的不特定性

最高额抵押所担保的未来债权是不特定的，即将来的债权是否发生、债权类型和债权额都是不确定的。因此，最高额抵押不必担保同一性质的债务。

2. 债权发生原因的明确规定

设定最高额抵押时，双方应明确规定债权发生的原因。根据《担保法》第六十条规定，只有借款合同和就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同可以附最高额抵押合同。双方还应在合同中约定担保债权是否限于借款的债务或商品交易发生的债务，并明确规定担保的债权额是针对何种商品进行连续交易发生的。

3. 最高限额的明确规定

对于被担保的债权的最高限额应明确规定。如果没有约定最高限额，则最高额抵押合同不成立。决算期是最终确定最高额抵押所担保的债权实际数额的日期，应在最高额抵押合同中明确规定。如果合同未约定决算期，且最高额抵押合同中订有存续期间并已登记，则该存续期间届满时即为决算期。如果存续期过长，当事人有权提出确定合理的决算期。

4. 抵押物登记的要求

根据《担保法》的规定，以财产抵押的最高额抵押应办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。对于以其他财产抵押的最高额抵押，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。如果未办理抵押物登记，则不能对抗第三人。抵押物登记由抵押人所在地的公证部门办理。

5. 不包括特定债权

根据《担保法司法解释》规定，最高额抵押所担保的债权范围不包括抵押物因财产保全、执行程序被查封后或债权人、抵押人破产后发生的债权。因此，最高额抵押不包括实现抵押权的费用，该费用应从抵押物拍卖价金中扣除，不计入最高额内。