根据《中华人民共和国合同法》第48条规定，未经授权、超越代理权或代理权终止后以被代理人名义订立的合同对被代理人无效，由行为人承担责任。被代理人可以催告通知在一个月内予以追认，如果被代理人拒绝追认，善意相对人有权撤销合同。撤销应以通知的方式进行。
根据《中华人民共和国民法通则》第71条规定，财产所有权是指所有人对自己所享有财产的占有、收益和处分的权利。
综上所述，如果房屋所有权人（即房东或出租人）未以书面形式授权委托代签合同，承租人和代签合同人签订的合同存在法律风险。因为承租人无法证明代签人对房屋具有处置权，而代签人只有房东的口头授权，房东可能会反悔，给承租人带来巨大的法律风险。因此，如果要与代签人签订合同，必须要有房东亲自出具的委托代签合同的书面授权，并最好还有代收租金的授权委托，最好经过公证机关的公证。
1. 出租房的主体资格：签约对方是否为房产权人或者获得了房产权人的相应授权。
2. 房屋状况及装潢：应详细填写房屋的状况和随房物品，以防退租时发生纠纷。
3. 转租权：明确约定承租人是否有权转租。
4. 房屋修缮责任：明确约定修缮责任，一般由出租方负责。
5. 收款凭证：约定出租方在收取房租时出具相应的收款凭证或通过指定账号进行转账。
6. 租赁期限：确保租赁期限与房东和转租人的租赁期限一致。
7. 用益物权：确认房屋是否设定了抵押权等用益物权，抵押权人是否允许出租以及在抵押权实现时的责任承担。
在正式交割房屋之前，双方应签订租赁合同。尽管签订合同可能会有些麻烦，但它能够约束双方按约定行事，减少不必要的矛盾，并在发生争议时提供证据，避免出现更大的麻烦。
请注意，如果需要代签合同，建议寻求律师的帮助。无论您遇到何种法律问题，我们网站上都有各种类型的律师可以为您提供帮助。
出租房闹老鼠时房东的责任问题。我国法律规定，房东通常不承担房屋出现老鼠问题的责任。但如果房屋质量问题危及承租人的安全或健康，房东需承担责任。房东在解除租房合同时需遵守相关法律法规，在承租人未支付租金、擅自改造房屋性质或未经同意转租等情况下可解除合同。
因违反土地法规的单位或个人被处罚的相关事项。被处罚单位或个人的信息、具体违反的土地法规条款、以及根据相关法律规定的处罚内容都会在行政处罚决定书中详细列出。同时，文章还涉及了复议和强制执行等后续事宜。
房产购买合同的签订及相关风险注意事项。合同详细规定了甲、乙双方在房产交易中的身份信息和标的物信息，包括房产信息、交易价格、付款时间与办法等。同时，风险提示中提醒双方在签订合同时应注意明确各项条款，以避免产生纠纷。
租赁房屋暖气漏水时的赔偿问题，分为正当使用和不正当使用两种情况。同时，文章还提醒租房者在租赁过程中需要注意的事项，包括警惕虚假广告、查验房东情况、检查房屋设施、签订租赁合同、明确物业杂费等合同附件以及理解房屋押金问题等。最后，租客应根据自身条件选择合
