合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。需要确认出租人和承租人是否是无民事行为能力人或限制民事行为能力人。同时，出租人是否为房屋所有人或合法使用权人也需要考虑。
房屋是否为法律法规禁止出租也是认定房屋租赁合同是否有效的重要方面。根据规定，有一些情形下的房屋是不得出租的，包括但不限于：
房屋租赁合同的内容是否合法也是认定合同是否有效的重要方面。例如，有些合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。根据法律规定，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。此外，若有人在租赁的房屋进行违法犯罪活动，并且出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。
根据《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规的规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。对于未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点。一种观点认为合同是无效的，另一种观点认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。
租房合同到期后，承租人拒不搬出或归还钥匙的维权问题。包括续租问题的处理、出租人终止租赁关系的权利、维权措施以及续租情况下的法律规定。如承租人拒不搬离，出租人可先协商，协商不成可向法院提起诉讼，要求返还房屋并支付逾期费用。同时，根据《合同法》规定，合同
承租人在房屋租赁期间死亡时，租赁关系的处理及动迁签字责任的问题。依据《民法典》和《合同法》的规定，承租人的共同居住人或共同经营人可继续履行原租赁合同。若动迁组未告知承租人的子女，承租人的子女可通过拆迁协议或法律途径主张权益。处理承租人亡动迁的签字责任
公租房履约押金的相关问题。承租人需按租赁合同规定在签订当日交纳押金，金额为三个月租金标准，用于约束承租人爱护房屋设施和自动结清费用等。押金金额因区域而异，如有丢失押金条需与相关部门协商解决。租赁期满若无违约，押金将全额退还。
厂房租赁协议的各个方面，包括厂房的基本情况、租赁情况、租赁期限、租金及押金等。协议基于《合同法》及地方房屋租赁管理条例，规定了详细的租赁条款和注意事项，以确保双方权益得到保障。摘要包括厂房的地理位置、面积、权属、租赁用途、租赁期限、租金和押金等内容，
