近年来，房价居高不下，买房卖房一直是大家热议不断的话题。买房不比其他一手交钱一手交货的商品交易，其中牵涉的环节较多，比如开发商逾期交房的情况就常常让购房者苦恼不已。
前年，王先生选中了上海虹口区一小区的房子，很快就与开发商签订了《商品房买卖合同》，并先支付了部分房款。根据合同约定，开发商应在2013年8月31日之前交房。签订合同后，王先生又依约支付完了全部购房款，共30.8万元。转眼，交房日期将近，但王先生却没有如愿住进新房子。他向法院提起诉讼，请求法院判决开发商向他支付逾期交房违约金12035元。今年6月，法院开庭审理该案。
开发商辩称，逾期交房是政府调整项目验收流程造成，自己不应承担违约责任，因为《商品房买卖合同》约定交房时间的同时，也约定了：因法规、政策的调整或政府部门的原因、非出卖人的原因所致，开发商可据实予以延期。还以公告的方式向全体业主发布《关于×××小区交房时间调整的通知》，解释了逾期交房的原因，王先生当天签收通知且没有提出异议。
法院认为，王先生与开发商签订的《商品房买卖合同》属有效合同，合同双方都应严格履行合同中的义务。依据该合同第八条第2款第2项的规定，因政府审批政策及流程的变更，非因卖方的原因所致，可据实延期。判决驳回王先生的诉讼请求。
是否应承担违约责任
对此，知名房产律师，**盈科(上海)律师事务所专职律师徐-桐分析称，本案中，王先生与开发商签订的《商品购房买卖合同》是基于真实的意思表示，且符合法律的规定，该购房合同合法有效。我国《合同法》第六条规定，当事人行使权利、履行义务应当遵循实施信用原则。因此，当事人应该基于合同的规定，按时按质履行相应义务。
本案中，当事人就交房逾期有明确的规定，《商品房买卖合同》约定了因法规、政策的调整或政府部门的原因、非出卖人的原因所致，开发商可据实予以延期。由于开发商逾期交房非自身原因所致，而是法规、政策调整等原因造成。故开发商依合同约定可以据实延期交房。
另外，开发商在政策出来之后，采用公告的方式告知购房者，王先生当天签收通知也没有提出异议。开发商也尽到了提示的义务，并不存在不尽责的情况。因此，开发商没有违法合同规定，无需进行赔偿。
售楼广告承诺的法律地位及违反承诺的处理方式。广告承诺可被视为要约邀请，如与实际不符，开发商需承担违约责任。购买者可要求履行合同、赔偿损失或解除合同。法律保护购买者权益，可向法院提起诉讼。
房产合同中定金的概念、作用、成立条件以及购房者和开发商的违约责任。定金作为担保方式之一，具有双重担保的特点，既是履约的保证，也是一种支付方式，还具备赔偿功能。在商品房买卖合同中，定金分为解约定金和违约定金两种情形，不同性质的定金将产生不同的法律后果。
售楼广告承诺兑现的问题。指出开发商对广告中的说明和允诺承担违约责任的范围仅限于商品房开发规划范围内的房屋及相关设施。对于规划外的设施，即使影响合同订立和房屋价格，也不能视为合同内容要求违约赔偿。根据合同法规定，当事人可约定违约金或损失赔偿的计算方法。
购房合同的无效和退房情形。无效情形包括开发商无权处分房产、存在欺诈情形等。购房者可以退房的情形包括套型误差、面积误差、规划设计变更、质量不合格等。同时，购房者在签订合同时应注意约定开发商的违约责任，以制约开发商的行为。
