房屋拆迁谈判,和拆迁方怎么谈可以提升补偿

房屋拆迁谈判：提升补偿的法律策略

切勿以逸待劳

征收拆迁涉及到一系列策略，坚守原地并不是正确的方法。避而不见或者不配合谈判并不能解决实质性问题。如果征收拆迁方保持沉默，你将无法预测他们下一步的行动，而拆迁方却对你的一举一动了如指掌。因此，不建议采取以逸待劳的死守方式。

懂得欲擒故纵

谈判是一个互相磋商的过程，因此在谈判之前，你需要明白死咬是得不到好处的，所以要学会欲擒故纵。我们应该对征收拆迁方提出的谈判条件，在适当的时机做出回应，并以其违法行为作为一个有力筹码来推动谈判。

可以围绕拆迁行为的合法性进行谈判，例如审查授权、拆迁公司是否有合法授权行为，是否有《拆迁许可证》，拆迁项目是否符合公共利益等。还可以审查《拆迁许可证》和《评估报告》的日期是否一致，拆迁范围是否扩大等。

拆迁方有时候自己都不清楚自己的错误在哪里，但他们害怕律师揭示出来，因为一旦败诉，拆迁损失将非常大。因此，在拆迁遇到问题时，要寻求专业律师的帮助。

适时反客为主

大部分时间征收拆迁方处于主导地位，但作为被征收拆迁人，我们并不完全没有主动权。主动权是需要争取的，在了解整个征收拆迁项目的立项、规划、资金进度等情况后，我们可以抓住主动权。因此，和谁进行协商，补偿多少，补偿原则等问题可以转化为对我们自身有利的形式，从而确保自己的权益。

守住自己的房子

从实际情况来看，在征收拆迁中，被征收人最大的筹码就是房子。只要房子还在，我们就有谈判的资本，可以掌握主动权。因为拆迁的目的是利用房屋下面的土地，只要房屋存在，我们就有谈判的筹码。

当然，在实际情况中，征收方有时会采取各种非法强拆手段来拆除房屋，例如偷拆、误拆，甚至可能采取暴力强拆等。对于这种情况，被征收人首先要提前采取防护措施，必要时拨打110报警寻求帮助，并尽早寻求专业律师的帮助。手心律师以“只为被拆迁人维权”为宗旨，为您提供服务。

知己知彼，不卑不亢

在拥有房子的基础上，被征收人首先要做的是了解对方的情况，然后了解自己的情况。这是一项复杂的工作。首先，你需要综合考虑房屋的用途、面积、结构、位置，或者是周边房屋的价格，明确自己应该得到的补偿。

然后，在进行拆迁谈判之前，最好提前了解拆迁期限、施工工期等。观察实际的拆迁进度情况，了解征收方和情况类似的其他被拆迁户是如何谈判的。了解目前在相同条件下，征收方给出的最高价格是多少。如果已经进入拆迁谈判阶段，了解谈判人员的话语权，是否有提高补偿的权限等。

这些都需要了解清楚，只有和有权力的人进行谈判才能取得效果，否则只是白白浪费时间和精力。毕竟，只有了解对方，才能合理安排下一步的行动。

适时适当报合适价

这是谈判过程中非常重要的关键点。征收方希望被征收人尽快拆迁。通常在非原则性问题上，征收方愿意让步，因此我们需要灵活掌握谈判中让步和坚持的火候。

有些被征收人要价过高，要求不满足要求就拒绝拆迁，拖延时间，非要通过法院力量来实现拆迁目的。需要知道，地方政府为了实现目标有时会采取违法强拆的手段，因此维权是维护合法权益的关键，不能过分要价。在双方差距不大时，要懂得适当让步。

复议、诉讼是协商的必要关键助力

在协商无果的情况下，启动法律程序并与谈判相结合，实现目标是非常必要的。

从实践来看，被征收人自己与征收方谈判通常没有什么结果。因此，复议、诉讼是被征收人协商谈判的必要手段。

这就是所谓的“边打边谈”，通过法律程序来制造有利于被征收人的谈判机会。在实践中，这往往能带来出人意料的效果。查找和利用违法点需要谈判者具备专业的拆迁知识和整体的把控能力，这是取胜的前提。