2011年4月7日，王某与李某签订了一份《房地产买卖协议》，约定了王某购买李某房产的价格为503000元。合同中还约定了王某需要办理贷款，并按照贷款程序付款的条款。根据合同约定，王某已经交付了20000元的定金。
然而，在办理手续的过程中，双方就首付款的数额和支付时间产生了分歧。尽管经过几次协商，双方仍未达成一致意见。由于合同中未明确约定此项内容，这导致了纠纷的产生。
李某坚持声称，合同约定房屋标价为50万元，王某仅支付了2万元的定金就要求李某将房屋过户给他，这使得履约风险完全由李某承担。李某认为，合同约定的双方权利义务不平等，不符合交易习惯和公平原则，因此应该宣告合同无效。
王某提交了双方签订的房地产买卖协议、李某出具的定金收条以及2011年5月7日双方就购房争议进行的谈话录音。这些证据证明了李某在交易过程中违约的行为。
胶州市人民法院最终裁定解除双方的房屋买卖合同，并要求李某在十日内返还王某2万元的定金，并自行承担贷款期间的所有利息。购房是老百姓生活中的一件大事，因此在签订合同时必须明确约定，否则很容易引发纠纷。
违约金的定义、性质、分类和法律特征。违约金分为法定和约定两种类型，具有赔偿性和惩罚性。中国某进出口公司因未实际估计自身履约能力，签订了一份无法按时履行的合同，最终支付巨额违约金。为防范此类欺诈，应了解自身实际履约能力，签订合同时需实事求是，确保能在规
卖房违约的处理方式和申请强制执行程序。当卖房违约时，可要求对方履行合同或承担违约责任。若协商无果，可向法院提起诉讼。执行过程中，执行法官会根据生效法律文书出具执行裁定书并前往被执行人处进行强制执行。关于卖房违约金的上限，国家没有明确规定，但一般按照房
合同纠纷的管辖权问题，根据不同的合同性质和当事人住所地确定管辖法院。同时，详细阐述了不同合同类型的履行地确定方法。另外，还讨论了书面合同中的协议管辖条款和选择管辖协议的有效性，以及特殊合同纠纷的管辖权问题，如保险合同纠纷、产品质量不合格引起的诉讼和铁
关于一房多租的处理方式及相关法律依据。当多个承租人均主张履行合同时，按照一定顺序确定履行合同的承租人，包括已合法占有租赁房屋的承租人、已办理登记备案手续的承租人和合同成立在先的承租人。同时，承租人在租赁房屋时需核查相关情况并办理租赁合同登记备案手续。
