根据《合同法》相关规定，定金是指消费者为确保合同履行，在购买家具之前预先向家具销售者交纳的一定数额的钱款。如果合同上约定为定金，双方违约时按照约定执行；如果没有约定，家具销售者违约时需双倍返还定金，而消费者违约时定金不予返还。定金总额不得超过合同标的的20%。
而订金在法律上没有明确的定义，一般可以视为预付款。订金的效力取决于双方当事人的约定。如果双方没有约定，订金主要是预付款，家具销售者违约时应无条件退还订金；消费者违约时，可以与家具销售者协商解决并要求退款。如果双方有另外的约定，则按照约定执行。
定金与订金的区别主要表现在以下几个方面：
一、交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未交付的不构成对主合同的违反；而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的即构成对主合同的违反。
二、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不会发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作为损害赔偿金。
三、定金的数额在法律规定上有一定限制，例如《担保法》规定定金数额不得超过主合同标的额的20%；而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。
四、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有担保性质。
1、定金条款并不具有强制性，购房者可以根据法律自主决定是否订立定金条款。
2、交易双方应在定金条款中明确注明不履行合同的具体情况。
3、虽然已订立定金条款，但只有在交付定金后，合同才会生效。
4、要分清定金和订金的区别，不要将订金误认为定金。
5、一些售房者可能会在定金条款中设置陷阱，故意引发违约行为，因此购房者要仔细阅读定金条款。
1、确认协议的效力：如果合同无效，购房者可以要求售房者全额返还已支付的定金。因此，要确定协议的效力。比如，购买未满五年的经济适用房的人没有经济适用房购买资格，这样的协议属于无效协议，一旦发生纠纷，售房者需要返还定金。
2、确认协议的内容：确认协议是否存在欺诈、重大误解等情况。如果存在，购房者可以在签订协议之日起一年内请求人民法院撤销协议，撤销协议后，定金应全部返还。例如，如果售房者隐瞒了房屋存在重大安全隐患的情况，属于欺诈行为。
3、确认违约责任人：在协议合法有效的情况下，要确定违约方和守约方。给付定金的一方如果违约，无权要回定金；收受定金的一方如果违约，应双倍返还定金。
4、确认买卖合同是否成立：在签订正式房屋买卖合同之前，如果买卖双方关于具体条款没有达成一致，导致买卖合同没有成立，双方都不承担违约责任，定金应全部返还。
5、确认支付方式：在未与售房者达成全部一致的情况下，不要支付定金。如果支付，最好直接支付给售房者，避免通过中介转交，以减少纠纷的发生。
6、确认协议是否落实至书面：要确保协议的内容和约定都被明确地写入书面文件中，以便日后维权时可以依据书面证据进行。
定金与预付款的区别和作用。定金作为合同的担保具有惩罚性，而预付款是合同的一部分内容。定金合同一方违约会适用定金罚则，而预付款违约需承担违约金或赔偿损失。此外，还介绍了定金与其他担保方式的区别，包括目的、性质和实现方式。同时提到，《担保法司法解释全文》
中华人民共和国合同法中关于合同定金条款的书面形式要求，以及定金条款生效所需满足的条件。合同定金条款是否需要书面形式取决于法律强制规定，并明确定金的性质、数额、交付方式等条件。同时，还介绍了书面形式的定义以及合同形式的相关规定。
定金支付的对象和相关法律规定。定金应支付给卖方，也可经双方约定由买方支付给房产中介以实现资金监管。法律规定定金作为债权的担保，未履行债务的一方无权要求返还定金。当事人可选择适用违约金条款或定金条款。
履约定金的种类及其特点。履约定金是作为一种担保方式，用于确保双方履行主合同义务。主要包括证约定金、成约定金、违约定金、解约定金和立约定金等五种类型，每种定金都有其特定的用途和特性。在合同关系中，定金的交付可能会影响合同的成立、生效、解除及违约救济等方
