房屋中介公司为买、卖双方提供看房屋后，均约定，买方如购买该房必须通过中介公司，不得与该房出售人私下交易或通过其他房地产经纪公司进行交易；否则视为违约，并支付一定数额的违约金。这种看房服务是否构成居间合同？这种约定是否有效？日前，北京市宣武区人民法院审结了这样一起案件，首次以判决形式作出了明确的否定答复，并据此驳回了房屋中介的诉讼请求。
原告恒宇世纪公司起诉称，今年5月7日，我公司为韩、刘夫妇二人提供了居间服务，带他们看了北京市房山区长韩路6号楼的一套房屋，并签订了看房协议。约定，如二人购买该房必须通过我公司，不得与该房出售人私下交易或通过其他房地产经纪公司进行交易；否则视为违约，须支付房款总价3％的违约金。韩、刘看房后感到满意，在我公司安排下，曾两次与房屋出售方见面洽谈，出售方配合他二人签订了银行贷款合同。后韩、刘二越过我公司通过另一家经纪公司与出售方办理了房屋交易手续。在居间服务期间，我公司为被告所购房屋做广告宣传等花费了2000余元。现诉至法院，要求二被告支付我公司违约金6.14万元。
韩、刘二人认为，中介的看房服务尚不构成居间服务。因为双方既未签署居间合同，亦未就居间服务涉及的内容、对价、权利义务等进行协商及约定。所谓看房协议系中介拟定内容后让我们签的字，仅表明原告员工曾带我们看过房。并未告知我们违约金的含义及计算基数。上述所涉房屋信息为公开信息，各方均可通过公共网络获取该信息，中介公司对该信息并不享有独占性，我们有权利选择更适合自己的房地产经纪公司进行交易。
萧萧
租房未到期违约金的计算方法。根据合同法规定，当事人可自由约定违约金金额，法律未作具体规定。违约金可约定为预先估算的损失赔偿额的计算方法，并根据实际情况可请求法院增减金额。在租房合同中，租户提前解除合同需支付违约金和实际损失。违约金的金额应合理公平，不
法定违约金与约定违约金的区别。法定违约金是根据法律规定直接确定的违约金，计算方法及比例在不同法规和合同中有不同规定；而约定违约金是当事人自行约定的，属于违约金合同的一种，可根据违约性质和行为的不同进行具体约定。摘要概括了两种违约金的特性和区别，以吸引
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