根据法律规定，商业开发不可以进行司法强拆。当土地发生“被征收”时，政府必须按照正常程序，经过被征收人同意并在合理的补偿基础上进行拆迁，而不得采取强制拆除的方式。商业性开发的开发商必须获得当事人的同意，只有当当事人对补偿条件表示认可后，才能进行拆迁。如果双方无法达成协议，开发商不能以任何理由进行强制拆除。
最高人民法院发布的《关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》明确了申请强制拆除的条件。
行政机关在申请法院强制拆除时，除了需要提交《国有土地房屋征收与补偿条例》第二十八条规定的强制执行申请书和相关材料外，还必须提交征收补偿决定及相关证据以及所依据的规范性文件。此外，还需要提供征收补偿决定送达凭证、催告情况、被征收人和直接利害关系人的意见，以及强制拆迁可能引发的社会稳定风险评估材料等。申请强制执行的房屋状况、被执行人的姓名或名称、住址以及与强制执行相关的财产状况等具体情况也需要详细说明。此外，还需要按照法律和行政法规的规定提交其他必要的材料。
此外，该申请必须在自被执行人的法定起诉期限届满之日起三个月内提出，逾期申请的，除非有正当理由，法院将不予受理。
最高人民法院的规定明确了七种情形下不能进行强制执行：
对于符合以上情形的申请，法院应当裁定不准予执行，并在五日内将裁定送达申请的执行机关。
征地公告、征地补偿登记和征地补偿安置方案的详细流程。征地公告是征地实施工作的开始，公告内容包括批准征地机关、批准文号等。办理征地补偿登记需在指定机关和期限内完成。最后，文章介绍了征地补偿安置方案的拟订和公告过程，听取被征用土地方的意见，若无方案公告，
房屋拆迁补偿政策的变化及计算方法。补偿标准根据区位、用途、建筑面积等因素确定，包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费。计算公式包括宅基地区位补偿价和被拆迁房屋重置成新价等。同时，也介绍了农村房屋拆迁补偿标准和房屋拆迁安置费计算标准。
由于协议拆迁为开发商出面主导，更具有商业活动的特征，因此拆迁补偿相对更加丰厚，但同时也具备一定的风险。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情
而政府拆迁是以“公共利益”需要为目的，非营利性，需要给被征收人不低于原有生活水平的拆迁补偿。商业拆迁是居于开发商与被拆迁人在平等地位上的协商谈判，在一致意见下达成的民商事合同。而政府拆迁是行政征收方与被拆迁人签订行政合同。
