司法强拆与行政强拆有什么区别

司法强拆与行政强拆的区别

共同之处

行政强制拆迁和司法强制拆迁有一些共同之处：

1. 启动时间相同：行政强拆和司法强拆都是在区、县房地局作出拆迁补偿的安置裁决之后开始。
2. 申请人相同：申请行政强拆和司法强拆的人都是区、县房地局。
3. 拆迁对象相同：被拆迁人或房屋承租人等都是在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的人。

区别

然而，行政强制拆迁和司法强制拆迁也有明显的区别：

1. 性质不同：行政强制拆迁是政府行使行政职权的结果，由政府负责承担拆迁的法律责任；司法强制拆迁是法院行使司法职权的结果，由法院负责承担拆迁的法律责任。
2. 效率不同：行政强制拆迁不受诉讼的影响，即使被拆迁人或房屋承租人是否在法定诉讼期限内提起诉讼，诉讼是否已经结束，是否胜诉，都不会停止行政强制拆迁的执行。因此，行政强制拆迁具有高效率的特点，由政府内部直接审批执行，不受诉讼的限制。
3. 社会公信度不同：行政强制拆迁由作出裁决的房地局直接向政府申请执行，其他政府部门很难有效监督。如果被执行人认为裁决或执行裁决的拆迁不当，由于缺乏阻止行政强制拆迁的法律救济途径，可能导致被执行人与政府发生对立和冲突。相比之下，司法强制拆迁是将行政裁决纳入司法程序，主动接受司法监督，因此具有更高的社会公信度。