拆迁户如何把握谈判主动权

保留证据线索的重要性

政府决定进行房屋征收时，通常会发布《房屋征收决定公告》、《补偿安置方案》以及其他通知文件。然而，一些被征收人往往会将公告撕毁，这种行为是错误的。撕毁公告并不能改变政府发布公告所产生的法律后果，并且会导致后续诉讼维权时缺乏证据线索。因此，在此时应当采取拍照、录像等方式保留证据线索。

学习法律的必要性

为了维护自己的权益，学习法律是必要的。您可能只关注拆迁补偿而不关注政府的拆迁行为是否合法，但是律师会告诉您，要争取合理的补偿，必须拿起法律的武器，学习法律、了解法律、依法维权是维护财产权益的利器。

咨询律师的多重受益

虽然法律条文在网络和其他媒体上有很多，但是仅仅掌握法条是无法进行维权的。因为单凭法条文字无法判断哪些法条适用于拆迁的实际情况，也无法判断政府征收是否侵犯了自己的合法权益，以及征收项目的哪些方面是违法的。专业律师通过实战经验、研究等多方面的素质积累，掌握了背后的法律含义，这是单纯阅读法条所无法代替的。因此，要真正理解法律条文背后的含义，一定要咨询专业律师。

提起法律程序的重要性

在政府发布征收公告后，如果您认为自己的合法权益受到侵犯，就必须提起法律程序，而不是被动等待。很多人在政府启动强拆时才会想到起诉，平时则被动等待。然而，诉讼是有法定期限的，从公告发布之日起开始计算。一旦超过起诉期限，征收公告就具有法律效力，即使征收是违法的，也很难得到救济。因此，要及时采取法律行动。

自主选择拆迁评估机构

在征收实施过程中，政府会告知被征收人自行选择评估机构。然而，评估机构的名单通常是政府推荐的。在此情况下，被征收人必须慎重考虑这些评估公司的可信度，如果缺乏信任，应该在政府推荐名单之外进行选择。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，评估机构应由被征收人协商选择。

冷静应对逼迁压力

地方政府在进行拆迁时，会动用各种手段推进工作，比如停止被征收人的家人、亲戚的工作，要求他们成为拆迁人员；利用各个部门调查拆迁户的违章、用地甚至计划生育等问题；检查企业的卫生、消防等情况，停水停电断路。特别是政府以行政处罚、行政强制等方式作出的强拆决定，一旦超过期限，政府将按照违章建筑拆除公民房屋，而被强拆的房屋将无法得到任何补偿。在拆迁过程中，各种压力会突然出现，有时超出人的承受能力。然而，在这个时候，您千万不要恐慌，要保持冷静。等到拆迁结束后，那些停职、计划生育等问题都会解决。在此期间，需要忍耐。对于政府的违法行为，可以申请相关部门进行调查，对于不作为的相关部门，可以通过起诉、行政复议等方式施加压力，迫使其履行职责。特别是政府的强拆决定，一定要及时起诉以阻止拆迁。您要知道，政府所做的一切都是为了拆除您的房子，所以一定要保护好自己的房子，不要被拆除。

依靠人民警察

拆迁是一个矛盾复杂的过程，涉及各种各样的人和事。政府、开发商、拆迁户、施工单位、村委会，甚至一些社会人员都可能参与其中。例如，一些地方会聘请拆迁公司组织拆迁，并雇佣一些社会无业人员来进行拆迁、威胁、恐吓等行为。遇到这种问题，不要害怕，这些人的目的是为了逼迁，不会对您造成伤害。如果真的发生了重大事件，他们也逃脱不了法律的制裁。报警至少可以保证您的人身安全。如果警察不出警或对事情处理不公平，就需要提起诉讼、投诉等方式施加压力。

正确处理投诉信访

遇到问题时，选择上访是许多人的第一选择，但是信访无法解决拆迁补偿安置的问题。信访解决的是国家机关工作人员违法违纪问题，如贪污、贿赂、渎职、作风等。拆迁补偿是否合理，信访机关不可能做出评价。因此，在选择信访时，要明确自己要解决的问题，不要什么问题都去信访。很多人往往跑了十多次北京，除了从国家信访局另一个回当地处理的单据外，什么都没解决。