商铺租房合同范本是怎样的

房地产租赁契约

甲方与乙方的身份

甲方是出租人，乙方是承租人。双方同意根据以下房地产租赁事项订立本契约。

租赁房屋的基本情况

甲方同意将位于[地址]的房屋（包括土地）出租给乙方作为使用，房屋建筑面积为[面积]平方米。详细的房屋基本情况请参见契约附件一。

遵守法律和规定

甲乙双方应共同遵守国家、省、市有关法律、法规以及房地产管理的各项规定，并接受当地房地产主管机关的监督和管理。

租赁期限和租金

本次租赁期限为[起始日期]至[结束日期]，共计[月数]个月。月租金为[金额]。乙方应在每个月的第[日期]前向甲方支付租金。

保证金

乙方应向甲方交纳[金额]的保证金。在租赁期满或解除契约时，甲方应将保证金退还给乙方或抵偿租金。

甲方的责任

在租赁期内，甲方有以下责任：

1. 按约将房屋及设备交付乙方使用。
2. 定期对房屋进行安全检查，并承担除乙方应负担的房屋维修费用以外的其他维修费用。如果因甲方维修责任延误房屋维修而造成他人人身伤亡或财产损失，甲方应负责赔偿。
3. 在转让房屋时，提前3个月书面通知乙方。
4. 如需提前解除契约，应事先征得乙方同意。
5. 在租赁期届满需要收回出租房屋时，应在租赁期届满之前的3个月书面通知乙方。如果该房屋继续出租，乙方在同等条件下享有优先承租权。

乙方的责任

在租赁期内，乙方有以下责任：

1. 按约按时支付租金。
2. 未经甲方书面同意和订立书面协议，不得转租、转让、分租房屋，或与他人互换房屋使用，或与他人合作、联合经营。如需进行上述行为，乙方应事先征得甲方同意，并重新协商房租。
3. 如需对房屋进行扩建、加建、改建（包括改变间隔）或室内外装修，应经甲方书面同意和订立书面协议，并重新协商房租。甲方有权委托他人对工程进行监督管理。
4. 因使用不当或人为原因造成房屋损坏，乙方应负责修复或赔偿。
5. 负责以下项目的房屋维修费用：
   1. 排水管、厕所、化粪池的清疏；
   2. 饮用水池的清洗及垃圾池的清理；
   3. 门窗玻璃和小五金的更换，分电表或无分电表内电线、电掣、灯头、插座的更换，以及分水表内水管、笼头的更换；
   4. 室内墙面的刷漆和天花的装饰；
   5. 水泵设备的维修和更换。
   如果因乙方维修责任延误房屋维修而造成他人人身伤亡或财产损失，乙方应负责赔偿。
6. 协助甲方检查房屋的安全。如果乙方不搬迁或妨碍施工而延误房屋维修，造成人身伤亡或财产损失，乙方应负责赔偿。
7. 在承租的房屋内安装或使用超过水、电表容量的任何水电设备之前，应事先征得甲方同意，并由乙方负责到相关部门办理增容手续，费用由乙方承担。
8. 不得贮存危险、易燃、违禁物品。
9. 如需提前解除契约，应事先征得甲方同意。
10. 在租赁期届满或解除契约之日，应将原承租房屋和设备交还给甲方。如果需要继续承租，应提前3个月与甲方协商，并另行签订契约。

临时搬迁和回迁

如果在租赁期内由于房屋危破需要乙方临时搬迁，甲方应与乙方签订回迁协议。乙方不得以任何借口刁难，也不得向甲方索取任何费用。

装修和设备

租赁期届满或解除契约时，乙方不得拆走嵌装在房屋结构或墙体内的任何设备和装修，甲方无需补偿。

损坏赔偿

在租赁期届满或解除契约之日，双方共同检查房屋和设备。如发现损坏，甲方可从乙方的保证金中扣除。如不足部分，乙方应负责赔偿。

不可抗力

如果因不可抗力的原因，导致本契约无法履行，双方互相免除违约责任。

违约责任

违约责任如下：

1. 任何一方未能履行本契约规定的条款或违反国家、省、市房地产租赁管理的相关规定，另一方有权提前解除本契约。
2. 乙方逾期未支付租金，甲方有权按月租金的千分之一收取违约金。
3. 租赁期内任何一方未征得另一方同意而单方解除契约的，另一方有权要求赔偿损失，并有权按租赁存续期内租金总额的百分之[百分比]收取违约金。
4. 租赁期届满，甲乙双方未续订或解除契约的，乙方逾期不交还承租房屋，除限期迁出和补交占用期间租金外，甲方有权按占用期间月租总金额的百分之[百分比]收取违约金。

争议解决

如在本契约履行过程中发生争议，双方应通过协商解决。如果协商不成，任何一方可向房屋所在地区的房地产主管机关申请调解或裁决，或依法向有管辖权的人民法院起诉。

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