免责条款是指当事人在合同中约定的一种条款，用以免除或限制其未来合同责任。免责条款属于合同的约定性内容，是当事人双方协商一致后确定的合同组成部分。与法律规定的不可抗力导致无法履行或履行不完全免除责任的情况不同，免责条款是当事人基于意思自治原则在合同中约定免责的具体内容和范围。免责条款必须以明示的方式提出，任何以默示方式作出的免责都是无效的。其目的在于排除或限制当事人未来的民事责任。
根据《合同法》第53条的规定，合同中的以下免责条款是无效的：
对于造成对方人身伤害的免责条款，法律给予特殊保护，将人身健康和生命安全置于重要位置。从整体社会利益出发，允许免除一方当事人对另一方当事人人身伤害的责任与保护公民人身权利的宪法原则相违背。在实践中，这种免责条款通常与另一方当事人的真实意图相悖。
我国合同法明确规定，免除因故意或重大过失造成对方财产损失的条款是无效的。这类条款严重违反了诚实信用原则。如果允许存在这样的条款，就意味着一方当事人可能通过欺骗对方当事人来损害其合同权益，这与合同法的立法目的完全相悖。
疫情下合同履行的问题，特别是租房合同的解除条件。如果只是暂时影响合同履行，可以通过延期履行实现合同目的，不能解除租房合同。只有在不可抗力导致合同目的无法实现时，如因疫情导致无法使用期限超过租期的大比例时间或超过租期，当事人才能解除合同。根据《合同法》
免责条款的有效性与无效性的确定方式，包括基于现行法律规定、风险分配理论、过错程度和违约的轻重来确定。同时，文章还介绍了免责条款的特点，如它是合同的组成部分、事先约定的、旨在免除或限制当事人未来的责任等。免责条款与附条件的合同有所不同，它只是合同的一项
违约责任中履行不能的各种情形和具体分类，包括主观与客观、自始与事后、全部与部分等不能的情形。同时，文章还讨论了拒绝履行、迟延履行和不完全履行等违约行为的具体表现和特点。此外，文章还介绍了债权人违约的构成条件之一——债权人迟延的情形和构成要件。
不同情况下债务人无法履行合同时的处理方式。对于非因债务人原因造成的违约，债务人应承担违约责任但可免除实际履行责任；对于因可归责于债务人的原因造成合同无法履行的情况，债务人需承担违约责任并赔偿损失。同时，文章还介绍了行使抗辩权和保全措施等具体补救措施，
