租赁合同中出租人需要履行哪些义务

租赁合同中出租人的义务

1.交付出租物

根据租赁合同约定的时间和方式，出租人应当按时交付租赁物。如果租赁物的使用需要交付占有，出租人应当按约定交付给承租人实际占有使用。如果租赁物的使用不需要交付占有，出租人应当确保租赁物处于承租人能够使用的状态。如果在合同成立时，租赁物已经由承租人直接占有，那么从约定的交付时间开始，承租人就有权享受租赁物的使用收益。

2.保持租赁物符合约定用途

在租赁合同存续期间，出租人有责任继续保持租赁物符合法定或约定的品质，确保租赁物符合约定的使用收益状态。如果租赁物的品质降低影响了承租人的使用收益或其他权利，出租人应当进行修缮，恢复原状。如果修理租赁物会影响承租人的使用和收益，出租人应当相应减少租金或延长租期，除非根据约定或惯例应由承租人进行修理，或者租赁物的损坏是由承租人的过错造成的。

3.租赁物的瑕疵担保

出租人应当保证交付的租赁物能够按照约定正常使用和收益，即交付的物品必须符合约定的用途。

4.权利的瑕疵担保义务

出租人应当保证承租人在租赁物上不会因第三方主张权利而无法正常使用和收益，确保租赁物不受他人权利的影响。

承租人的义务

1.支付租金

根据《合同法》第226条的规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。如果没有约定支付期限或约定不明确，根据《合同法》第61条的规定仍然无法确定支付期限的，租赁期不满一年的，应当在租赁期满时支付租金；租赁期一年以上的，应当在每满一年时支付租金。

租金是作为租赁物使用收益的代价，一般以金钱计算。当事人可以约定以租赁物的孳息或其他物品作为租金，但不得以承租人的劳务作为租金。如果约定以承租人提供劳务作为对租赁物使用收益的代价，那么当事人之间的关系就不属于租赁关系。

租金的数额可以由当事人自行约定，但是如果法律对租金数额有特别规定，当事人应当依法律规定约定。如果当事人约定的租金高于法律规定的最高限额，那么超过部分将无效。承租人应当按照约定的数额支付租金。即使因为承租人自身原因导致无法对租赁物的全部或部分产生使用收益，承租人仍然不能免除或部分免除支付租金的义务，仍然应当按照约定的数额支付租金。根据《合同法》第231条的规定，如果租赁物部分灭失是因为不可归责于承租人的原因，导致承租人无法对租赁物的部分产生使用收益，那么承租人可以要求减少租金；如果剩余部分无法实现租赁目的，承租人可以解除合同，免除支付租金的义务。

承租人应当一次性支付租金，不能只支付部分租金而拖欠部分。如果承租人延迟支付租金，承租人应当承担延迟履行债务的责任，根据《合同法》第227条的规定。

2.按照约定的方法使用租赁物

承租人应当按照约定的方法使用租赁物。如果没有约定或约定不明确，可以通过补充协议来确定使用方法。如果无法达成协议，可以根据合同的相关条款或交易习惯来确定使用方法；如果仍然无法确定，应当根据租赁物的性质来使用。如果承租人按照约定的方法或租赁物的性质使用导致租赁物损耗，那么属于正常损耗，不需要承担损害赔偿责任。如果承租人不按照约定的方法或租赁物的性质使用导致租赁物损耗，那么属于承租人违约，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

3.妥善保管租赁物

承租人应当以善良管理人的注意妥善保管租赁物。如果承租人未能妥善保管租赁物导致损毁或灭失，应当承担损害赔偿责任。

4.不得擅自改善和增设他物

承租人在经出租人同意的情况下，可以对租赁物进行改善和增设其他物品。如果承租人未经出租人同意擅自对租赁物进行改善和增设其他物品，出租人可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。

5.通知义务

在租赁关系存续期间，如果出现以下情况之一，承租人应当及时通知出租人：(1)租赁物需要修理或防止危害；(2)其他依据诚实信用原则应当通知的情况。如果承租人未能及时通知导致出租人无法及时采取措施避免损害，承租人应当承担赔偿责任。

6.返还租赁物

租赁合同终止时，承租人应当将租赁物返还给出租人。如果逾期不返还，就构成违约，承租人需要支付违约金或逾期租金，并承担逾期期间的风险。如果承租人经出租人同意对租赁物进行改善和增设其他物品，并且不是附合装饰装修的情况，承租人可以要求出租人偿还租赁物增值部分的费用。