楼房拆迁补偿方式有哪些呢

楼房拆迁补偿的方式

楼房拆迁补偿可以采取货币补偿、房屋产权调换或者货币补偿和产权置换相结合的方式。那么具体来说，楼房拆迁补偿的内容是什么呢？

楼房拆迁补偿方式

货币补偿

货币补偿是通过专业评估机构对被拆迁房屋进行估价，生成具有多元组成的补偿金额。以下是三种法定评估依据：

1. 市场评估价：由符合规定的专业估价机构根据估价目的、原则和程序，在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对被拆迁房屋在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定。

2. 商品房交易均价：由相关部门定期汇总测定并公布的同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格。

3. 重置价：由估价机构根据估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但在不同情形下分别适用。

产权置换

产权置换根据评估方法的不同，有两种置换方式：

1. 价值标准产权置换：根据法定程序，通过对被拆迁房屋的产权价值进行评估，以新建房屋的产权价值进行等价置换。

2. 面积标准产权置换：以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内进行异地产权房屋调换，不结算差价。

产权置换分为异地安置和回迁安置两种形式。

结合型补偿

结合型补偿是指既给予货币补偿又进行产权置换的补偿方式。由于我国城市化进程和其他因素导致房价和地价虚高，因此出现了需要同时使用货币补偿和产权置换来解决问题的情况。

楼房拆迁补偿类型

1. 国有土地上的房屋拆迁补偿：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，拆迁补偿已进入民主化、多元化的新纪元。

2. 集体土地上的房屋拆迁补偿：最新的集体土地拆迁补偿条例预计将于2011年第四季度出台，可参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》。

楼房拆迁补偿计算

拆建单位根据规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付各种补偿金，包括：

1. 房屋补偿费（房屋重置费）：根据被拆迁房屋的结构和折旧程度划分档次，按平方米单价计算，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失。

2. 周转补偿费：根据被拆迁房屋住户的临时居住条件划分档次，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自行寻找临时住处的不便。

3. 奖励性补偿费：用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利，如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。各项补偿费的标准由当地人民政府根据实际情况和国家法律政策确定。

房屋拆迁补偿价计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

房屋拆迁补偿计算标准

1. 房屋拆迁货币补偿：合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额。

2. 房屋拆迁补偿差价：（合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

房屋拆迁安置费计算标准

房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

注：

1. 如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则第二项补助费为0。

2. 如果拆迁房屋属住宅房屋，则第四项赔偿费为0。