土地延期开发的违约金怎么计算

土地延期开发的违约金计算方式

依据法律规定的罚款措施

根据我国相关法律规定，当土地受让人未按照出让合同要求的期限开发土地时，市、县人民政府土地管理部门有权进行罚款。然而，这并不意味着要求对方支付违约金。如果土地受让人不进行整改，可能会导致土地使用权被收回。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十七条的规定，土地使用者有责任按照土地使用权出让合同和城市规划的要求，进行土地的开发、利用和经营。如果土地使用者未按照合同规定的期限和条件进行土地的开发和利用，市、县人民政府土地管理部门应当进行纠正，并根据具体情节，可以给予警告、罚款，甚至无偿收回土地使用权的处罚。

出让方的权利和义务

1、出让方的权利

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，土地使用权出让人享有以下权利：(1) 合同签订权：土地使用权出让应当通过签订书面的出让合同来进行。市、县人民政府土地行政主管部门与土地使用者签订土地使用权出让合同。(2) 合同解除权：土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金。如果土地使用者未按照合同约定支付土地使用权出让金，土地行政主管部门有权解除合同。(3) 违约赔偿请求权：土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金以及履行合同约定的其他义务。如果土地使用者未按照合同约定履行义务，土地行政主管部门有权解除合同，并可以要求违约赔偿。(4) 无偿收回权：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或虽申请续期但未获批准，国家有权无偿收回土地使用权。

2、出让方的义务

土地使用权出让人应承担以下义务：(1) 遵守法律法规的规定：根据《城市房地产管理法》第11条和第12条的规定，出让的地块、用途、年限、方式和其他条件应按照国务院规定，经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。(2) 交付土地使用权：土地使用者按照出让合同约定支付土地使用权出让金，市、县人民政府土地行政主管部门必须按照合同约定提供出让的土地。(3) 提供相关资料和文件：出让人应向土地使用者提供有关资料和文件，包括土地的位置和环境、土层的深度、地表下的管线设施、土地的物理结构、建筑容积率、密度、净空限制等规划要求。(4) 土地使用权出让金的上缴义务：土地使用权出让金应全部上缴财政，列入预算，用于城市基础设施建设和土地开发。土地使用权出让金的上缴和使用具体办法由国务院规定。(5) 担保义务：土地使用权出让人在出让土地使用权时，应保证土地使用权人所取得的权利不会被第三方追索。