根据《合同法》第一百零七条的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此,在合同中明确约定违约责任条款至关重要。
一种常见的约定违约责任的方法是设立专门的违约条款。另一种方法是在质量责任、交付责任等方面的约定中同时约定违约责任,虽然这种方式更隐蔽,但也有一定的局限性。约定违约责任时应避免简单约定“依法承担违约责任”、“依法承担赔偿责任”等模糊表述,必须明确违约责任的实现程序、数额或计算方法。最简单明了的方式是直接约定违约方支付一定金额的违约金。
根据合同当事人违反义务的性质和特点,违约责任可以进行不同的分类。根据《合同法》第一百零七条和第一百零八条的规定,违约行为分为预期违约和届期违约两种类型,每种类型又可以分为两类。
此外,《合同法》规定,因一方的违约行为侵害对方的人身权益或财产权益时,受损害方可以选择要求违约责任或侵权责任。当债权人在起诉前选择后又变更诉讼请求时,人民法院应予准许。但如果对方当事人对变更后的诉讼请求提出管辖权异议并经审查成立,人民法院应驳回起诉。
农村建房合同纠纷的案由定性争议。一种意见认为可以定性为建设工程施工合同,涉及合同效力、工程量计算、工程款支付、工程质量责任和违约责任等方面的不同法律效果。另一种意见则认为可以定性为承揽合同。根据具体情况和相关法律规定,法院将做出相应判决。
承揽合同中承揽方和定作方的法律责任。承揽方需按合同规定的质量、数量完成定作物或工作,否则需负责修整、调换、返修或重新包装,并承担逾期交付的责任。定作方中途变更或废止合同需支付违约金。此外,还涉及定作物异地交付、代运或送货的定作物的责任,以及保管不善导
买家交付首付后,卖家不配合过户的维权方式。可以向法院起诉卖方,通过和解、调解或仲裁解决争议。对于未过户的二手房,不能直接转让,必须满足主体资格、双方意思真实、不违反政策法律等条件。出卖人未能按照合同约定的期限办理房屋权属证书,应承担违约责任。
房屋交易中中介代收定金后卖方的违约责任及常见陷阱。合同约定中介公司有权代收代付定金等相关费用,卖方需按时交付房屋,否则需双倍返还定金。卖方需注意中介公司的全包价不透明和过户问题等陷阱,买方需警惕个人现金收房的陷阱。通过合同约定和法院判决分析,提醒买卖