拆迁小产权房能获得补偿吗？

120万购房无法获得房产证

房源信息

在长沙市场上，一栋597平方米、5层楼的房子，每平方米近2000元，总价116万元。这样的房子在市场上很难找到。范先生通过朋友的介绍，发现了这个位于城北的安置小区的房子。他心动了，但担心房产证的问题一直在犹豫。直到今年年初，房主将房子总价涨到了120万元，范先生下定决心购买了这栋安置房。

房产证问题

范先生购买房子时，房主承诺能够办理产权证。然而，由于该安置小区尚未完全建成，暂时还未办理房产证。根据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》，这栋房子很难获得房产证。

购房风险

范先生透露，在他购买房子的小区中，已经有近40人购买了房子，并且今年的价格还有所上涨。

拆迁补偿问题

小产权房不具备普通商品房的法律性质，购买过程中可能出现合同纠纷，难以得到等同保护。由于开发建设过程缺乏监管，小产权房的质量问题出现的概率要高于商品房。此外，由于无法办理合法的产权手续，购买后也无法合法转让过户，对房产价值产生巨大影响。如果遇到国家拆迁，很难获得相应的拆迁补偿。

小产权房购买风险及法律问题

小产权房的法律性质

小产权房与普通商品房的法律性质不同，购买过程中可能出现合同纠纷，难以得到等同保护。此外，小产权房的开发建设过程缺乏监管，导致质量问题出现的概率较高。

无法办理产权手续

小产权房由于无法办理合法的产权手续，购买后也无法合法转让过户，对房产价值产生巨大影响。

拆迁补偿问题

如果遇到国家拆迁，购买小产权房的人很难获得相应的拆迁补偿。

律师的提醒

购买小产权房存在许多风险，市民朋友在选择房产时不仅要考虑使用价值和低廉价格，还要多加考虑法律风险和长远预期。