针对目前城市房屋拆迁中因价格而引发的问题，建设部昨天出台《城市房屋拆迁估价指导意见》，旨在规范城市房屋拆迁估价行为，维护拆迁当事人的合法权益。
根据指导意见，房屋拆迁评估价格应以被拆迁房屋的房地产市场价格为准。此价格不包括搬迁补助费、临时安置补助费、拆迁非住宅房屋造成停产停业的补偿费，以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。
搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产停业的补偿费，应按照省、自治区、直辖市规定的标准执行。被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额，由拆迁人和被拆迁人协商确定。如果协商不成，可以委托评估机构进行确定。
指导意见还要求政府或其授权部门根据当地房地产市场交易价格，每年至少定期公布一次不同区域、不同用途、不同建筑结构的各类房屋的房地产市场价格。拆迁估价应参考类似房地产的市场交易价格以及政府或其授权部门定期公布的房地产市场价格，并结合被拆迁房屋的房地产状况进行评估。
根据意见规定，拆迁估价应由具有房地产价格评估资格的机构承担，估价报告必须由专职注册房地产估价师签字。如果估价机构和估价人员与拆迁当事人存在利害关系，应当回避。如果拆迁当事人对估价结果有异议，可以申请向原估价机构复核估价，也可以另行委托估价机构进行评估。对于出具虚假估价报告的估价机构和估价人员，有关部门将严厉处罚。该指导意见将于2004年1月1日起施行。
《中华人民共和国土地管理法》第四十七条关于征收土地的补偿规定。补偿包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费，其中地上附着物补偿涉及塑料大棚等。青苗补偿标准按农作物不同生长阶段进行补偿，而成材树木不予补偿。其他附着物的补偿标准则根据具体情
城市房屋拆迁的管理办法，旨在保障城市建设的顺利进行，保护拆迁当事人的合法权益。其中详细阐述了拆迁的原则、拆迁人的定义、拆迁的必要条件和提交的文件资料等。市城建主管部门负责房屋拆迁工作，各级人民政府和有关部门应配合保障拆迁工作顺利进行。
商铺拆迁补偿的标准，包括搬迁前期和过程中的费用补偿、基于拆迁政策的奖励费用以及拆除非住宅房屋造成停产停业的补偿。具体补偿包括机器设备调试修复等费用、速迁费及拆迁奖励等，且因拆迁导致的停产停业商铺将根据过渡期限给予相应补偿。因拆迁导致的商铺停租也将得到
评估机构对当地普通住宅指导价的确定未依照上述规定，参考周边普通商品住宅均价，宅基地区位补偿价严重偏低，严重损害被拆迁人合法权益。《城市房屋拆迁估价指导意见》第十三条规定：市、县人民政府或者其授权的部门应当根据当地房地产市场交易价格，至少每年定期公布一
