建设部拆迁估价指导意见：确保拆迁赔偿合法可靠

建设部发布《城市房屋拆迁估价指导意见》以规范拆迁估价行为

针对目前城市房屋拆迁中因价格而引发的问题，建设部昨天出台《城市房屋拆迁估价指导意见》，旨在规范城市房屋拆迁估价行为，维护拆迁当事人的合法权益。

评估价格的确定

根据指导意见，房屋拆迁评估价格应以被拆迁房屋的房地产市场价格为准。此价格不包括搬迁补助费、临时安置补助费、拆迁非住宅房屋造成停产停业的补偿费，以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。

搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产停业的补偿费，应按照省、自治区、直辖市规定的标准执行。被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额，由拆迁人和被拆迁人协商确定。如果协商不成，可以委托评估机构进行确定。

公布房地产市场价格

指导意见还要求政府或其授权部门根据当地房地产市场交易价格，每年至少定期公布一次不同区域、不同用途、不同建筑结构的各类房屋的房地产市场价格。拆迁估价应参考类似房地产的市场交易价格以及政府或其授权部门定期公布的房地产市场价格，并结合被拆迁房屋的房地产状况进行评估。

估价机构和人员的资质要求

根据意见规定，拆迁估价应由具有房地产价格评估资格的机构承担，估价报告必须由专职注册房地产估价师签字。如果估价机构和估价人员与拆迁当事人存在利害关系，应当回避。如果拆迁当事人对估价结果有异议，可以申请向原估价机构复核估价，也可以另行委托估价机构进行评估。对于出具虚假估价报告的估价机构和估价人员，有关部门将严厉处罚。该指导意见将于2004年1月1日起施行。