依据相关法律的规定,房屋征收部门只能对征收范围内的房屋进行征收,如何对征收范围外的房屋进行征收,是属于违法的行为。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十五条 房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记,被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。
第十六条 房屋征收范围确定后,不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的,不予补偿。
房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。
(一)补偿的内容
依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,做出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋的价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
(二)拆迁补偿的基本方式有:实行货币补偿;实行房屋产权调换;实行货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
1、根据拆迁人和被拆迁人之间签订的拆迁安置补偿协议,双方可以自愿选择合适的补偿方式。
2、货币补偿,依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的市场评估价、商品房交易均价以及重置价,三种方法来实现货币补偿。
3、房屋产权调换,根据评估方法不同,价值标准产权调换和面积标准产权调换。此外,被拆迁人可以选择异地安置或者回迁安置。
4、两者相结合的补偿方式,被拆迁者根据自身的实际情况可以将以上的两种适用情形灵活组合运用。
城中村改造拆迁与国有土地及农村集体土地征收拆迁的区别,重点介绍了城中村改造拆迁补偿的项目,包括宅基地置换、临时安置费、搬迁费、地上房屋补偿款及装修款等。由于各村经济发展状况不同,补偿项目存在差异,引发了民愤。因此,建议综合制定合理补偿方案,缩小各村之
新农村建设拆迁补偿标准的合理性问题,补偿金额需视具体情况而定。不同地区补偿标准不同,不满可复议或诉讼。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定了补偿协议和补偿决定的相关事项。同时,被拆迁人可通过谈判技巧、精心设计行政诉讼等方式争取更多补偿。如拆迁许可证诉
拆迁抢建行为的定义和构成。在国有土地上房屋征收范围内,新建、扩建、改建和改变房屋用途等行为被视为拆迁抢建行为,旨在增加补偿费用。农村集体经济组织和农户在征地后的抢栽、抢种、抢建行为不予补偿,甚至可能构成诈骗罪。此外,由于管理不严格导致的无证房屋也可能
农村宅基地征收的补偿方式及计算标准。征收宅基地主要包括土地补偿费、安置费和房屋附属物补偿。宅基地区位补偿价和房屋拆迁补偿的计算公式不同,并且受到当地经济、物价水平、政府指导价等因素影响。补偿方式包括货币补偿、产权置换和结合型补偿。