根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，作出征收补偿决定的法定要件包括：
在签约期限内，征收部门与被征收人未能达成补偿协议。
被征收房屋所有权人身份不明确。
征收部门向市、县级人民政府报请征收补偿决定。
市、县级人民政府根据征收补偿方案作出补偿决定，并在征收范围内进行公告。
在房屋拆迁补偿安置协议签订后，如果拆迁人未按照协议约定的时间向被拆迁人交付置换房屋或为其办理置换房屋的产权证，被拆迁人有权要求拆迁人支付违约金。
如果拆迁人未按照协议约定条款向被拆迁人交付置换房屋或在约定时间内为其提供安置房或回迁房，拆迁人应当支付违约金。
如果协议中有关违约金的约定，按照约定执行；如果协议没有约定违约金，法院将参照房屋逾期交付使用期间有关主管部门公布的同地段同类房屋租金标准或有资格的房地产评估机构评定的标准计算违约金。
如果拆迁人未按照协议约定为被拆迁人办理置换房屋的产权证，拆迁人应当支付违约金。
如果协议中有关违约金的约定，按照约定执行；如果协议没有约定违约金，根据房屋的市场价值，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金。
城市房屋拆迁过程中存在的违法评估现象，包括宅基地区位补偿价偏低、评估方法错误、评估机构选择违法、未经实地勘察程序、未提供完整的估价报告、未依法出具分户评估报告以及拆迁评估报告未依法送达等问题。这些问题严重损害了被拆迁人的合法权益，涉嫌违法。
土地征收公告的条件及要求。文章介绍了土地征收的概念和背景，阐述了征收公告的基本条件和前期准备工作，包括法定的审批程序等。文章指出，在征收土地过程中应遵循公平公正的原则，并且确保土地使用者的合法权益得到保障。同时，文章还强调了公告内容的明确性和透明性，
中国关于征收土地的新政策与相关法律对假离婚夫妻在征收补偿方面的规定。重点强调只有在征收公告发布时具有被征收地户口的夫妻才能获得补偿，同时介绍了农村集体经济组织内部的土地补偿费分配办法。对于已经具有本集体经济组织成员资格的人，他们有权请求支付相应份额的
拆迁补偿安置方案的审查要点。包括审查方案的主体和公告主体是否合法合规，依据相关法律法规、规章或规范性文件制定，以及补偿标准的确定时间是否合法合理。被征收方需警惕征收方拖延制定方案等不法行为，应通过法律手段争取合理补偿。
