根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，作出征收补偿决定的法定要件包括：
在签约期限内，征收部门与被征收人未能达成补偿协议。
被征收房屋所有权人身份不明确。
征收部门向市、县级人民政府报请征收补偿决定。
市、县级人民政府根据征收补偿方案作出补偿决定，并在征收范围内进行公告。
在房屋拆迁补偿安置协议签订后，如果拆迁人未按照协议约定的时间向被拆迁人交付置换房屋或为其办理置换房屋的产权证，被拆迁人有权要求拆迁人支付违约金。
如果拆迁人未按照协议约定条款向被拆迁人交付置换房屋或在约定时间内为其提供安置房或回迁房，拆迁人应当支付违约金。
如果协议中有关违约金的约定，按照约定执行；如果协议没有约定违约金，法院将参照房屋逾期交付使用期间有关主管部门公布的同地段同类房屋租金标准或有资格的房地产评估机构评定的标准计算违约金。
如果拆迁人未按照协议约定为被拆迁人办理置换房屋的产权证，拆迁人应当支付违约金。
如果协议中有关违约金的约定，按照约定执行；如果协议没有约定违约金，根据房屋的市场价值，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金。
拆迁补偿协商不一致时的法律诉讼程序。当房屋征收部门与被征收人无法达成一致时，将报请政府作出决定并公告。被征收人对征收补偿决定不服，可提起行政诉讼。同时，拆迁补偿安置协议具有法律效力，但存在重大误解、显失公平及欺诈胁迫等情况下可撤销或变更。
“一书四方案”在土地征收中的法律地位和作用。它详细解释了《建设用地审查报批管理办法》中关于土地征收的相关规定和方案内容，包括农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案等。同时，文章还介绍了农村土地征用的补偿项目，包括土地补偿费、青苗补偿费、安置补助费
房屋承租人在征收补偿方面的权益问题。承租人对征收补偿决定有异议时，可以申请行政复议或提起行政诉讼。市、县级人民政府作出的补偿决定应当公平，包括相关条例规定的事项。被拆迁人的资格认定重点在于是否在拆迁公告前合法取得房屋所有权。
房屋拆迁的评估过程。首先制定评估方案并公开征求公众意见，依据反馈进行政策评估，并作出评估结果及应急预案。同时，征收房屋价值的补偿不得低于类似房地产的市场价格，并可通过评估机构复核评估。在拆迁前需取得拆迁许可证书，申请人需提交拆迁规划、赔偿措施及合法性
