根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》，当被抵押物被司法拍卖时，拍卖所得的价款应优先用于偿还抵押物权人的债务，剩余部分用于清偿申请人的债务。
如果被执行人拥有其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，人民法院可以采取查封和扣押措施。当财产被拍卖或变卖后所得的价款，在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，剩余部分用于清偿申请执行人的债权。
人民法院在对被执行人财产进行变价时，应委托拍卖机构进行拍卖。如果财产无法委托拍卖、不适于拍卖或当事人双方同意不需要拍卖，人民法院可以将其交由有关单位变卖或自行组织变卖。
如何申请购买法院拍卖房产的程序和过户费用。首先，需要委托拍卖行进行拍卖，经过评估确定拍卖低价，并确定拍卖日期和公告。购房者需提交相关证明和竞买保证金，成功竞买后需立即缴纳房款，并由拍卖行提供房产产权转移证明。其次，过户费用由买家承担，包括税费和其他费
法院处理拍卖房产流拍的方式。依据我国相关法律的规定，法院进行三次拍卖后，若仍无人竞买或出价低于保留价，房屋将退还给被执行人。拍卖房产的条件包括至少两个买主、不断变动的价格和公开竞争的行为。
中国法律中关于竞买人的撤回权的规定。在拍卖开始前，委托人可撤回拍卖标的并需支付费用。一旦拍卖开始，竞买人不得撤回。拍卖公告应通过报纸等新闻媒介发布，以确保信息真实可靠并吸引更多人参与竞拍。同时，拍卖行还需书面通知相关人员到现场以确保其行使竞买优先权。
债务人不偿还抵押债务的，抵押权人可以与抵押人协商折价拍卖抵押物，拍卖所得的价款用于清偿抵押债务。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。(二)抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第(一)项
