开发商在《商品房预售合同》规定，甲方(开发商)在本合同签订之前对本房屋及本房屋的相关事项以及文字、图片、模型、口头描述等方式所作的广告宣传和印刷品仅为邀请，不具有要约效力，甲乙双方的权利义务以本合同之明确约定的内容为准。
尽管法律对什么样的内容符合要约邀请，什么样的内容符合要约条件没有十分明确的说法。但从广告法的内容来看，产开房发商以效果图、广告等形式所作出的广告内容，应当真实、合法，不得含有虚假的内容，不得欺骗和误导消费者，理应遵循公平、诚实信用的原则。
因此，开发商房产广告所宣传的内容，也应看做是合同的一部分，应当作为合同义务来对待。但上述条款排除了开发商所做商业广告等成为要约的任何可能性，为其进行虚假宣传、欺骗消费者提供了方便。
商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请。要约邀请，又称为引诱要约，根据《合同法》第15条之规定是指：希望他人向自己发出要约的意思表示。要约邀请可以向不特定的任何人发出，也不需要在要约邀请中详细表示，无论对于发出邀请人还是接受邀请人，都没有约束力。
但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容。
开发商存在虚假售楼广告、未按实宣传的，应当承担违约责任。
虚假广告行为的法律责任。对于发布虚假广告损害消费者权益的行为，广告主、广告经营者、广告发布者需承担民事和行政责任，甚至刑事责任。同时，涉及虚假广告的社会团体或其他组织也需要承担连带责任。法律旨在保护消费者权益，维护市场秩序和公平竞争。
反不正当竞争法中虚假宣传的证据种类和法律原则。证据种类包括宣传视频、宣传单等，需要经过查证属实才能作为事实依据。法律原则包括自愿、平等、公平和诚实信用原则，要求经营者遵循市场规则和道德规范，不得进行欺骗或误导消费者的宣传。
虚假宣传行为和歪曲宣传行为的定义和特征。虚假宣传是捏造、虚构或歪曲事实的宣传行为，具有虚假性和恶意性；歪曲宣传则是夸大、模糊或片面地歪曲事实，虽不一定构成欺骗，但会误导消费者，影响购买决策。
福建省反不正当竞争办法，其中规定了经营者不得采用的不正当竞争行为，如误导消费者购买其商品、虚假表示商品质量、虚假宣传等。同时还明确了广告经营者、大众传播媒介及其工作人员的责任，不得进行虚假宣传报道。县级以上人民政府工商行政管理部门负责监督检查，并鼓励
