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拆房赔偿价格表

时间:2025-01-05 浏览:19次 来源:由手心律师网整理
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农村房屋拆迁的补偿方式及标准

补偿方式

农村房屋拆迁的补偿方式包括房屋补偿、现金补偿和结合补偿。此外,今年还增加了宅基地补偿和社会保障补偿两个项目。

补偿标准

今年的农房拆迁补偿标准如下:

1. 草房:每平方米1900元。

2. 砖瓦房:每平方米2400元。

3. 捣制或预制砖砼结构房屋:每平方米2800元。

4. 楼房(两层以上):每平方米3300元。

补偿组成

农房拆迁补偿包括以下几个方面:

1. 房屋补偿:对房屋本身进行补偿,具体金额参照上述标准。

2. 院内土地补偿:对宅基地院内的土地进行补偿。

3. 院外小菜地补偿:对宅基地院外的菜地进行补偿。

4. 装饰装潢补偿:对吊顶、地板、门窗、墙纸、墙砖、吊灯、马桶、灶台等进行补偿。

5. 地上(下)附着物补偿:对禽舍、水井、地坪、院墙、院内花草树木、空调、水电表移装、铝合金等进行补偿。

6. 异地安置补助费:每户2万元,包括宅地、配套设施、租房费等。

7. 搬家费:搬家产生的车辆费用。

8. 搬迁奖:对积极响应搬迁的农户给予的奖励。

补偿发放

拆迁补偿款应直接发放给被拆迁的农民和农民集体。根据农村房屋拆迁补偿新政策,有条件的地方应将拆迁补偿费用支付给被征拆迁农民的部分。集体经济组织可以提供具体名单,并通过发放记名银行卡或存折的方式直接发放给农民。

土地被占补偿

耕地补偿方式

对于土地被占,耕地补偿包括以下几个方面:土地补偿费、安置补偿费、地上附着物补偿费和青苗补偿费。在认领补偿时,农民应确保能获得这些方面的补偿,避免损失。

拆迁过渡费

农民在拆迁时可以获得最低2万元的拆迁过渡期安置补偿费,以及包括宅基地、配套设施、租赁费等在内的安置补助费。

拆迁补偿金额计算

拆迁补偿金额的计算公式为:宅基地面积 × 每平方补偿单价 + 农民房屋估价 + 安置费 + 附着物 + 其他建筑物。被拆迁补偿范围包括农民的房屋、装修以及院内附着物,如果树、蔬菜等。此外,还包括厕所、水井等建筑物。安置费按照今年的赔偿标准计算,具体金额为:草房1900元/平方米、砖瓦房2400元/平方米、捣制或预制砖砼结构房屋2800元/平方米、楼房(两层以上)3300元/平方米。附着物的补偿按照较低的等效赔偿原则进行。同时,还有安置补助费。

停产停业损失的补偿

针对非住宅类房屋的运营性房屋,可以进行停产停业损失的补偿。由于每个案件的情况不同,补偿标准无法统一,一般需要由征收当事人进行协商确定。如果协商不成,可以委托房地产价格评估机构进行评估。家电设备的搬迁费用也按照市场价位进行补偿,例如空调每台200元,有线电视每户150元,电话移机每部88元,热水器每台100元等。补偿标准会根据市场价格的变动进行调整。

为了方便统一,各县市会制定具体的补偿标准,具体数额以征收拆迁时出具的补偿标准为准。

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