婚前房产拆迁后新购买房离婚后是否平分

婚前房产与拆迁安置：夫妻共同财产的界定

拆迁安置房产权的归属

根据拆迁条例产权调换的规定，拆迁后取得的安置房产权被视为对婚前房产的补偿或延伸，是原被拆迁房屋所有权的转换形式。因此，婚前一方房产在拆迁安置过程中，属于夫妻共同财产。

拆迁补偿中的房产超出面积问题

目前，在对公民私有房屋进行拆迁时，拆迁部门会以现金或房产形式进行补偿。然而，补偿的房产可能会超出原房屋面积，这引发了对超出面积的认定问题。需要注意的是，如果超出面积是对原住房的等值补偿，那么该安置房将完全归属于原房主的个人财产。然而，如果超出面积要求的原房主是以夫妻共同财产购买的，那么超出部分应视为夫妻共同财产，代表双方共同对一方婚前房屋的增值贡献。如果夫妻一方在拆迁安置的产权证上写上夫妻双方的名字，那么这个房产就属于夫妻共同财产。对于婚前个人承租的公房，在婚后获得的拆迁安置房产和补偿款，同样属于夫妻共同财产。

区分等值与增值

在判断婚前个人房产与拆迁安置时，需要区分等值与增值。如果存在增值部分，需要具体考虑增值的情况。如果是夫妻共有财产使之增值，那么该增值部分应按共有财产处理。所谓等值，应该扩大理解，包括一方婚前个人财产的增值部分。因为该增值部分与另一方无关，根据物权延伸规则，应视为一方个人财产。需要明确的是，等值指的是离婚时该房产的价值，包括自然增值，而不是结婚时的价值。