根据新《城市房屋拆迁管理条例》,被拆迁人指的是房屋的所有人。拆迁补偿的原则是对房屋所有人进行补偿,并考虑对使用人的安置。使用人是指承租人,他们通过支付租金获得一定期限的房屋使用权。然而,承租人只拥有房屋的占有和使用权,房屋的收益和处分权仍归房屋所有权人所有。因此,新《条例》将租赁房屋的补偿主体确定为房屋所有权人,但也要兼顾对使用人的安置。
原《条例》规定了对房屋所有人进行补偿,对房屋使用人进行安置的原则,这是在公有房屋为主体的情况下制定的。然而,在实践中,拆迁人未征求房屋所有人的意见,直接与房屋使用人达成补偿安置协议。一些城市实行的货币安置方式将大部分补偿资金支付给房屋使用人,导致房屋所有人的利益受损,引发了房屋所有人的不满。随着住房制度改革的深入推进,我国的房屋产权结构已从公房为主体转变为个人拥有住房为主体。房屋的租赁关系是房屋所有人与承租人之间的契约关系,在拆迁过程中是从属的法律关系。因此,调整租赁关系应根据相关的民事法律,在房屋所有人与承租人之间进行调整,而不应由拆迁人在损害房屋所有人利益、未经房屋所有人同意的情况下自行调整。这也是新修订的《条例》将被拆迁人定义为被拆迁房屋的所有人,并规定拆迁人应依照本条例规定对被拆迁人给予补偿的背景。
林地征收的补偿标准和相关法律规定。包括各类土地的征收补偿费用标准、附着物和青苗的补偿标准等,并强调了被征地农民的知情权,包括拟征地用途、位置、补偿标准等信息的告知和确认,以及申请听证的权利等。同时,文章还涉及征地补偿安置方案的公告和听取意见、特殊情况
征地补偿安置的程序和管理。市国土局在收到征收土地批准文件后公告,被征收人需持证明材料办理登记。方案拟定后需公告并报市政府审批,签订征地事务协议。同时,要履行征地报批前听证告知确认程序,对抢栽抢种不予补偿。争议不影响方案实施,要在规定期限内搬迁腾地。市
土地征收补偿费用的计算方法,包括土地补偿费、安置补助费、青苗补偿以及其他附着物的补偿标准。土地补偿费和安置补助费根据耕地被征收前的年产值计算,青苗补偿根据不同农作物有所区别,其他附着物的补偿标准则需与有关部门协商。农村征地补偿标准包括具体金额、土地被
房屋拆迁中的补偿标准,包括不同类型的房屋和其他地上附着物的补偿金额。房屋补偿标准根据房屋类型不同而有所区别。另外,还详细列出了其他地上附着物的补偿标准,如仓房、室外水泥地坪、沼气池等。异地安置补助费包括宅地、配套设施、租房费等,并对拆迁原因进行了简要