出租人拒绝维修水管,该怎么办
时间:2024-07-14 浏览:32次 来源:由手心律师网整理
房屋租赁的时候,发现房屋中有些设备出现了问题,大部分租客都会直接找房东,要求房东承担责任。比如遇到了水管爆裂的时候,出租人是可以直接找房东机芯维修的,但出租人拒绝维修水管,该怎么办?
针对目前的情况你可以有两种选择
一、解除合同
根据我国《合同法》第二百一十五条和第二百三十二条的规定,租赁期限超过六个月的合同应采用书面形式。如果未采用书面形式,则视为不定期租赁。如果当事人对租赁期限没有明确约定,或者约定不明确,且无法根据法律规定确定租赁期限,也应视为不定期租赁。根据法律规定,当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应在合理期限之前通知承租人。由于你与出租人未签订书面合同且租期超过六个月,应视为不定期租赁,作为承租人,你可以随时解除合同。
二、自行维修水管,费用由出租人承担
根据《合同法》第二百二十条和第二百二十一条的规定,出租人应履行租赁物的维修义务,除非当事人另有约定。如果租赁物需要维修,承租人可以要求出租人在合理期限内进行维修。如果出租人未履行维修义务,承租人可以自行维修,维修费用由出租人承担。如果维修租赁物影响了承租人的使用权益,应相应减少租金或延长租期。因此,你可以自行维修水管,费用可以通过现金支付或从租金中扣除的方式进行。
房屋租赁期间的维修义务
在房屋租赁期间,房屋的维修义务应由双方协商确定。如果没有约定,根据《合同法》的规定,出租人应承担房屋的维修义务。根据《合同法》的规定:- 第二百二十条:出租人应当履行租赁物的维修义务,但当事人另有约定的除外。- 第二百二十一条:承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内进行维修。如果出租人未履行维修义务,承租人可以自行维修,维修费用由出租人承担。如果因维修租赁物影响了承租人的使用权益,应相应减少租金或延长租期。
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