房山拆迁土地补偿是怎样的

房山拆迁土地补偿的法律规定

宅基地的补偿和社会保障补偿

根据法律规定，房山拆迁土地补偿涉及宅基地的补偿和社会保障补偿。这意味着拆迁农民领取补偿款需要按照系统的指导标准进行，以更大限度地保障他们的利益。征用土地时，需要按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。其中，征用耕地的土地补偿费为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。征用耕地的安置补助费则根据需要安置的农业人口数量计算，该数量等于被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量。

不同类型房屋的补偿标准

根据相关规定，房山拆迁土地补偿中不同类型房屋的补偿标准如下：1. 草房每平方米补偿1900元；2. 砖瓦房每平方米补偿2400元；3. 捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元；4. 楼房（二层以上）每平方米补偿3300元；5. 地上（下）附着物使用等价补偿标准。

房屋自建和土地政策的法律保护

自建房在国有土地上的法律保护

对于在国有土地上自建的房屋，如果当事人已经依法获得土地证和房产证，并办理了相应的审批手续，这些自建房屋受到法律保护。尽管我国土地政策在过去存在混乱时期，尤其是农村地区的国有土地使用规划问题比较突出，但在国有土地上自建并合法的房屋是存在的。

国有土地自建房的违法行为

目前，我国土地政策已经进一步明晰，未获得建设规划部门办理规划许可证和建设局办理施工许可证的情况下，在国有土地上自建房屋属于违法行为，即使有国有土地证。具体情况需要根据实际情况和相关法律规定进行核实和确定。

通过出让方式取得国有土地的自建房

如果通过出让方式取得国有土地，并自建房屋，办理了《土地使用证》和《房产证》，这些房屋就是合法的建筑，可以依法进行出售。出售后，每个人可以办理一份独立的房产证，但需要承担相应的税费。

例外情况

然而，有几种情况必须例外：1. 在军事管制区一定范围内，转让和出售受到限制；2. 房改房情况下，一般会约定单位享有优先购买权；3. 经济适用房在不满一定年限内，禁止交易。请注意，以上信息仅供参考，具体情况需要根据实际情况和相关法律规定进行核实和确定。