国有工业土地使用证年限到期怎么办

国有工业土地使用证年限到期处理方式

一、延长土地使用权期限

1. 房屋业主可以联名提出申请，补交低于同类土地出让金价格的土地出让金，类似于成本价和市场价之间的差额。

2. 延长期限不得超过30年。

二、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿

三、类似拆迁安置的解决方式

通过调查了解，第一种方法得到了大部分人的认可。然而，也有一部分人认为房子根本住不到70年就会被拆迁。

根据新颁布的《物权法》规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”

根据《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”

国有出让土地使用年限为70年，自取得土地使用权之时起。

国有土地转让的基本方式

1. 作价出资(入股)

国家以一定年期的国有土地使用权作价，作为出资投入改组后的新设企业。新设企业持有该土地使用权，可以按照土地管理法律、法规的规定进行转让、出租和抵押。目前，境外上市的股份制企业主要采用此方式。

2. 授权经营

国家根据需要，将一定年期的国有土地使用权作价后授权给经国务院批准设立的国家控股公司。这些公司作为国家授权投资机构的国有独资公司和集团公司进行经营管理。

3. 转让

土地使用者将土地使用权再转移，包括出售、交换和赠与。

根据国土资源部的统计，1993年至2000年，全国共转让土地1096271宗，面积242934公顷。2000年土地转让宗数比1993年增加415591宗，年均增加59370宗，土地转让面积增加41349公顷，年均增加5907公顷。

4. 出租

土地使用者将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物一起租赁给承租人使用，承租人支付租金。

根据国土资源部的统计，1993年至2000年，全国共出租土地1397319宗，面积147861公顷。2000年土地出租宗数比1993年增加254948宗，年均增加36421宗，出租面积增加26366公顷，年均增加3767公顷。

5. 划拨

指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将土地交付其使用，或者将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用。

根据国土资源部的统计，1993年至2000年，全国共划拨土地1702157宗，面积708962.99公顷。2000年划拨土地宗数比1993年减少6406宗，年均减少915宗，面积减少9181公顷，年均减少1312公顷。