期房怎么保全和执行

期房的保全和执行措施

一、保全程序和条件

为了保护期房买方的合法权益，可以采取以下保全措施：

1. 紧急情况：必须证明情况紧急，如果不采取财产保全措施，申请人的合法财产权益将会受到无法弥补的损害。
2. 申请人资格：必须由利害关系人向财产所在地、被告住所地或对案件有管辖权的法院提出申请，法院不会主动采取财产保全措施。
3. 提供担保：申请人必须提供担保，否则法院将驳回申请。
4. 给付内容：案件必须涉及给付，即属于给付之诉。
5. 执行困难：当事人一方的行为可能导致判决难以执行。
6. 申请时机：必须在诉讼过程中提出申请，法院在必要时也可以依职权裁定采取财产保全措施。

需要注意的是，法院可能要求申请人提供担保，如果申请人未能提供担保，法院有权驳回申请。

二、保全申请程序

财产保全的申请程序如下：

1. 申请：财产保全应由当事人提出申请，法院会对申请进行审查，并作出财产保全的裁定，根据裁定采取相应的财产保全措施。法院也可以根据案件的实际情况，在依职权的前提下主动作出财产保全裁定。
2. 裁定与执行：法院在接到申请后，对于情况紧急的情况，必须在48小时内作出裁定，并立即开始执行。
3. 担保：诉前财产保全的申请必须由申请人提出，并提供担保。法院在接受申请后的48小时内必须作出裁定，并立即开始执行。
4. 复议：财产保全裁定一旦作出即生效，当事人或利害关系人可以申请复议，但在复议期间，法院不会停止对财产保全裁定的执行。
5. 赔偿：如果申请财产保全存在错误，导致被申请人因财产保全而遭受损失，申请人应承担赔偿责任。

三、解除保全的情况

财产保全可以在以下情况下解除：

1. 被申请人提供担保；
2. 诉前财产保全的申请人在采取保全措施后的15天内未起诉；
3. 申请人撤回保全申请。

买了期房开发商跑路了的解决方案

一、与公司协商解决

如果房屋买卖合同上有公司的盖章，买房的人可以与公司协商解决问题。

二、起诉公司并停止还贷款

如果无法与开发商协商解决问题，买房人可以向法院起诉开发商，并停止还贷款，向公司主张已缴纳的贷款及利息。

期房买卖的风险

一、户型和装修标准的误导

购房者通常只能根据平面图和效果图来判断期房的户型和装修标准，而这些图纸往往被开发商制作得简单和模糊，使得购房者很难准确判断面积、户型和装修标准。此外，楼盘的效果图通常经过精美渲染，可能会对消费者造成误导。如果交房后与开发商宣传的差距较大，购房者可能会遭受损失。

二、开发商的不确定因素

购房者很难了解开发商的情况。如果开发商因资金不足而停工，或者由于技术实力不足导致建设质量下降，又或者在建设过程中擅自变更设计或承诺，尤其是对小区配套设施和环境绿化的变更，这些都可能给购房者带来巨大损失。

三、市场行情的不确定性

在购房者与开发商签订合同并付款后，由于市场因素的影响，房价可能会波动。如果房价上涨，购房者将受益；但如果房价下跌，购房者可能会遭受损失。