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查封了的房子可以交易吗

时间:2024-01-16 浏览:7次 来源:由手心律师网整理
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查封房屋的交易问题

一、查封房屋买卖合同的效力

根据一般认定,被查封的房屋买卖合同本身是有效的,但在解除查封之前,禁止进行过户手续。

二、查封房屋对合同履行的影响

被查封的房屋存在权利限制,这并不会直接导致合同无效,但会导致合同无法履行。法院会判决解除合同。因此,在进行这种交易时,需要询问出售人是否知悉房屋存在被抵押或查封的原因,并如实告知购买人。如果出售人能够自行解决这些问题,并且购买人愿意继续购买,双方需要在合同中明确约定。否则,将不能签署交易合同。

相关法律知识

根据《物权法》第十五条的规定,当事人就设立、变更、转让和消灭不动产物权订立合同时,除非法律另有规定或合同另有约定,合同自成立时生效。然而,如果未进行物权登记,这不会影响合同的效力。

以上是关于被查封房屋是否可以交易的问题的解释。根据法律规定,即使房屋被查封,买卖合同本身仍然有效。然而,由于房屋被查封会导致合同无法履行,法院会判决解除合同。因此,在进行此类交易时,双方应当充分了解房屋的权利限制,并在合同中明确约定解决方案。根据《物权法》的规定,物权登记对合同的效力并没有直接影响。

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