当前位置:手心律师网首页 > 法律知识 > 民事诉讼法 > 执行程序 > 执行异议 > 预告登记执行异议之诉案例

预告登记执行异议之诉案例

时间:2023-12-21 浏览:43次 来源:由手心律师网整理
86516
预告登记是不动产登记的一种制度,是为了防止一房多卖产生的,保障购房者在购房交钱后实现自己的特权。预告登记的一定的执行程序,案外人对执行有异议的可以提出执行异议,那么预告登记执行异议之诉案例是怎样的?下面由手心律师网小编为读者就相关问题进行解答。

预告登记执行异议之诉案例:保护购房人合法权益

基本案情

2013年6月18日,某房产公司向某县房产局申领了位于某商住楼的商品房预售许可证。案外人周某于2013年9月11日与该房产公司签订了商品房房屋买卖合同,购买了某商住楼的一层某房屋。次日,周某支付了全部购房款并在房产局办理了预购商品房预告登记。然而,2013年10月31日,法院根据申请执行人唐某等人的申请,查封了被执行人林某以该房产公司项目部的名义开发的某商住楼的一层某房屋。现案外人周某以法院不当查封其个人合法房产为由,提出了执行异议。

实务观点

根据法院的认定,案外人周某在法院查封异议标的之前已购买了异议房产,并已支付了全部购房款并依法办理了预购商品房预告登记。因此,在预告登记有效期内,未经预告登记的权利人同意,该房产不得发生物权变动或设置权利负担。根据预告登记的性质和目的,预告登记可以排除对不动产的强制执行,以保障预告登记权利人的合法权益。因此,案外人周某提出的异议理由成立,法院中止了对涉案房屋的执行。

法律评析

预告登记是一种临时登记,旨在保障债权人将来能够取得不动产物权。根据《物权法》的规定,当事人签订买卖房屋或其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,可以向登记机构申请预告登记。预告登记作为一项公示制度,有助于促成安全公正的不动产交易。购房人办理了房屋预告登记后,享有预售商品房的所有权,并可获得可期待的利益。查封是国家权力通过诉讼程序对私权的干预,其目的仍是为了保护私权。然而,对于善意购房人来说,预告登记后的债权请求权具有特殊性质,即物权的优先性。预告登记的权利具有物权性质,或者说是一种准物权。因此,预告登记对于查封具有排除效力。预告登记是为了保全一项旨在发生不动产物权变动的请求权能够优先实现而进行的登记,通过公示方式使得被登记的债权请求权获得了优先实现力。预告登记使已登记的不动产物权变动请求权具备对抗第三人的效力,即具备一定的物权效力。如果预告登记不能排除对不动产的强制执行,将会破坏正常的债权顺位关系,也会使预告登记的功能大为减损,可能会损害预告登记权利人的合法权益。在执行实践中,当被执行人是不动产权利主体,而预告登记权利人是债权债务关系之外的第三人时,对不动产实施查封或预查封将与预告登记产生冲突。预告登记的目的是保障第三人在将来实现物权,而查封或预查封阻止了被执行人向第三人实施处分行为,导致第三人无法有效取得预告登记欲保全的物权。因此,在预告登记有效期内,第三人对法院采取的查封等措施提出异议的,原则上应予支持。根据最高法院的规定,金钱债权执行中,对于被查封的办理了受让物权预告登记的不动产,受让人提出停止处分异议的,人民法院应予支持;符合物权登记条件,受让人提出排除执行异议的,应予支持。因此,在现行法律体系下,预告登记能够排除基于后生效裁判文书或强制执行程序导致的物权变动。然而,上述排除效力的适用必须满足预告登记在先发生,且预告登记的权利真实、合法等必要条件。

延伸阅读
  • 常年法律顾问

    公司治理、拟审合同、合同规划

    商务谈判、纠纷处理、财税筹划

  • 专项法律顾问

    并购重组、IPO、三板挂牌

    信托、发债、投资融资、股权激励

  • 案外人执行异议上诉状怎么写

    上诉人:宋XX,男,1XX7年XX月XX日出生,汉族;综上事实,原审的庭审的笔录已经清楚的记载了各方的诉辩,被上诉人未实际全额支付讼争房产的事实清楚,亦未实际占有讼争房产的事实明晰,被上诉人是在讼争房产被查封当中而获得的,其并非是实际的真实买卖关系而获得,此种

  • 行政案强制执行后能提异议吗

    根据《民事诉讼法》第二百零二条 当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的,可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人对裁定不服的,可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。第二百零四条 执行过程中,案外人对执行标的提出书面

  • 案外人执行异议听证程序怎么进行

    所谓“执行听证”,执行听证是指人民法院对当事人不自动履行法律文书确定的义务的执行案件,采用听证会的形式,在负责执行裁决的法官主持下,让原执行法官、申请执行人、被执行人及第三人围绕被执行人有无执行能力及执行异议、执行中止、执行终结等情况举证、质证,查明

  • 案外人执行异议之诉举证的认定

    申请执行人虽然没有法定的举证义务,但是如果有证据证明案外人与被执行人就执行标的存在串通行为,当然也可以提交用来证明案外人的权利来源不合法,存在主观恶意以支持自己的请求。

  • 执行异议多长时间提出
  • 案外人对执行标的异议
  • 执行异议与案外人异议是什么

服务热线:(工作日09:00-18:00)

183-1083-5653

咨询律师