赵*军，男，1973年1月14日出生，汉族。
**xx有限责任公司，住所地：xx市**路**号。法定代表人：侯*晨，该公司董事长。
xx**xx有限责任公司，住所地：xx市**街**小区12号楼2层。法定代表人芈*，该公司董事长。
本院在执行**建设(集团)有限责任公司申请执行安阳**房地产开发有限责任公司建设工程施工合同纠纷一案中，案外人赵*军对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。
赵*军称，xx市中级人民法院查封的盘庚街**小区12号楼1层10号(现112号)房屋，系案外人从**公司全款购买的商品房，该房屋已交付案外人使用至今，因开发商的原因未能办理房产证，请求解除对该房屋的查封。
本院在执行**公司申请执行**公司建设工程施工合同纠纷一案中，因被执行人**公司拒不履行已经发生法律效力的河南省安阳市中级人民法院(2012)安中民三初字第*号民事判决书所确定的义务，本院于2013年9月13号作出(2013)安中执字第***号执行裁定书，查封被执行人**公司在安阳市盘庚街开发的**小区的12号楼1层10号(现112号)房屋。另查明，2008年3月25日，**公司取得12号楼商品房预售许可证。2013年9月，本院查封该房屋时，在房产部门登记的所有权人仍在**公司名下。本院对该案审查过程中，赵*军向本院陈述，2012年7月10日购买**公司12号楼1层10号(现112号)房屋。并提供有**公司于2012年7月10日出具的362640元收款收据、赵*军与**公司于2012年7月10日签订的商品房买卖合同。
本院认为，赵*军所主张于2012年7月10日购买的**小区12号楼1层10号(现112号)房屋时，**公司已取得商品房预售许可证。本院在2013年9月，查封该房屋时，仍显示在**公司名下，赵*军未及时到房产部门办理买卖合同备案登记和交纳契税手续，对此赵*军存在过错。根据《物权法》相关规定，房产权应以核准登记为准，该房在房产权属登记中，仍为**公司，故本院对**公司名下的房屋进行查封并无不当。案外人赵*军的异议不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》第二十二条的规定，裁定如下：
驳回赵*军的异议。
本案当事人如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。
本裁定送达后立即生效。
审判长刘**
审判员王**
审判员王**
书记员原**
案外人执行异议的相关规定。包括案外人执行异议的程序、最高人民法院对此的解释、案外人提出执行异议应具备的条件等。当案外人对执行标的主张权利时，需向执行法院提出异议并提供必要的证据。如果异议成立，法院将裁定中止执行；否则，将裁定驳回异议。
案外人对执行标的提出异议时，执行员应按照《民事诉讼法》和相关规定进行审查的程序。包括驳回执行异议、中止或停止执行、解除查封扣押措施或继续执行以及再审程序等情况。在执行过程中，应对案外人的异议进行认真审查，并根据不同情况作出相应处理，确保执行程序的公正
第一条人民法院查封、扣押、冻结被执行人的动产、不动产及其他财产权，应当作出裁定，并送达被执行人和申请执行人。采取查封、扣押、冻结措施需要有关单位或者个人协助的，人民法院应当制作协助执行通知书，连同裁定书副本一并送达协助执行人。人民法院可以参照民事诉讼
人民法院代表国家行使审判权，对刑事案件审理和执行过程中的程序问题和部分实体问题，依法作出处理的书面决定，称为刑事裁定书。仍按第一审刑事判决书写：“X刑初字第X号”。驳回自诉刑事案件的，写：“驳回自诉人XXX对被告人XXX的控诉”。终止审理的，写明“本裁定送达
