赵*军，男，1973年1月14日出生，汉族。
**xx有限责任公司，住所地：xx市**路**号。法定代表人：侯*晨，该公司董事长。
xx**xx有限责任公司，住所地：xx市**街**小区12号楼2层。法定代表人芈*，该公司董事长。
本院在执行**建设(集团)有限责任公司申请执行安阳**房地产开发有限责任公司建设工程施工合同纠纷一案中，案外人赵*军对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。
赵*军称，xx市中级人民法院查封的盘庚街**小区12号楼1层10号(现112号)房屋，系案外人从**公司全款购买的商品房，该房屋已交付案外人使用至今，因开发商的原因未能办理房产证，请求解除对该房屋的查封。
本院在执行**公司申请执行**公司建设工程施工合同纠纷一案中，因被执行人**公司拒不履行已经发生法律效力的河南省安阳市中级人民法院(2012)安中民三初字第*号民事判决书所确定的义务，本院于2013年9月13号作出(2013)安中执字第***号执行裁定书，查封被执行人**公司在安阳市盘庚街开发的**小区的12号楼1层10号(现112号)房屋。另查明，2008年3月25日，**公司取得12号楼商品房预售许可证。2013年9月，本院查封该房屋时，在房产部门登记的所有权人仍在**公司名下。本院对该案审查过程中，赵*军向本院陈述，2012年7月10日购买**公司12号楼1层10号(现112号)房屋。并提供有**公司于2012年7月10日出具的362640元收款收据、赵*军与**公司于2012年7月10日签订的商品房买卖合同。
本院认为，赵*军所主张于2012年7月10日购买的**小区12号楼1层10号(现112号)房屋时，**公司已取得商品房预售许可证。本院在2013年9月，查封该房屋时，仍显示在**公司名下，赵*军未及时到房产部门办理买卖合同备案登记和交纳契税手续，对此赵*军存在过错。根据《物权法》相关规定，房产权应以核准登记为准，该房在房产权属登记中，仍为**公司，故本院对**公司名下的房屋进行查封并无不当。案外人赵*军的异议不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》第二十二条的规定，裁定如下：
驳回赵*军的异议。
本案当事人如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。
本裁定送达后立即生效。
审判长刘**
审判员王**
审判员王**
书记员原**
卖房违约的处理方式和申请强制执行程序。当卖房违约时，可要求对方履行合同或承担违约责任。若协商无果，可向法院提起诉讼。执行过程中，执行法官会根据生效法律文书出具执行裁定书并前往被执行人处进行强制执行。关于卖房违约金的上限，国家没有明确规定，但一般按照房
刑事裁定书的定义、作用以及丢失后的补办方法。刑事裁定书是人民法院在刑事案件审理或判决执行过程中作出的书面决定，具有法律强制力。一旦丢失，不能再补办，但当事人可查阅档案原件并复印加盖法院公章的裁定书作为证明。
四川省成都市中级人民法院移送的罗XX、宋XX、陶XX没收财产一案的执行过程。被执行人罗XX的全部财产被没收，宋XX的罚金50000元通过拍卖财产和扣划银行存款等方式执行完毕，而陶XX因无可供执行的财产，本次执行程序被终结。移送执行人若发现被执行人有可
代位执行权的行使方式及其成立要件。行使方式包括向第三人发出履行通知、异议的提出和记录、异议的审查、部分承认的强制执行等。成立要件包括被执行人不能清偿债务、对第三人享有到期债权等。同时，还探讨了被执行人行为的无效性、追究妨害执行的责任等问题。
