土地登记,又称土地权利登记,是指根据法律规定,由国家专门机关对土地的各项权利进行登记的制度。根据《土地登记办法》规定,我国土地登记是指将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权、土地抵押权、地役权以及其他需要登记的土地权利记载于土地登记簿并公示的行为。
土地登记申请由县行政审批服务中心国土资源局窗口受理,地籍科主办。
土地登记的办理程序包括申请、权属审核、注册登记和颁发或更换证书。
初始登记需要20个工作日,变更登记需要20个工作日,抵押登记需要10个工作日。处理异议的时间不计入其中。
土地登记的法律依据包括《土地管理法》、《确定土地所有权和使用权的若干规定》、《土地登记办法》和《山东省土地登记条例》。
土地登记收费依据和标准参照《山东省土地登记收费及其管理办法》[1995]鲁土籍字第11号。
根据不同的登记事项,申请人需要提交相应的材料,包括:
2. 申请人身份证明材料
申请人为法人的提供:法人代表身份证明书、法人代表身份证、企业法人营业执照、组织机构代码证。
申请人是自然人的提供:个人身份证、户口本,或其他有效证明材料。
委托土地登记的提供:土地登记委托书、委托人身份证明和被委托人身份证。
合法有效的用地批准文件或证明材料、完备的农用地转用审批、土地征收材料、收回土地使用权批准文件、《土地使用权证书》原件、其他有效证明材料。
申请人在申请土地登记时,应如实提交相关材料并反映真实情况,并对申请材料的真实性负责。
家庭土地承包经营权益的分割原则,强调严格保护离婚妇女的土地承包经营权,保障家庭成员均等的土地承包经营权。在分割时需考虑土地的实际情况,以有利于生产、方便经营和管理为原则,同时保护承包土地的整体功能,提高农业规模经营效益。
农村土地确权和宅基地纠纷调解的法律原则和程序。遵循先行政后司法的原则,未经政府调解的法院不予受理;在纠纷解决前,土地要保持现状;重视双方协议,但小产权房不受法律保护;考虑双方意见协调现有政策和过去政策冲突时的情况;土地纠纷处理需秉持法律为基础、兼顾各
建设用地使用权的产生和取得方式,包括在国家所有土地和集体所有土地上设立的情况。国家所有土地上的建设用地使用权可通过土地出让、划拨、征收和承包等方式取得,而集体所有土地上的建设用地使用权则可通过村民委员会批准、村民大会决议和村民个人自愿等方式取得。
中国土地管理的垂直管理体制,包括国家到乡镇的逐级负责制度。国土资源部是土地管理的最高机构,负责全国的土地管理。同时,国家土地督察局负责监督各地土地管理情况。各级人民政府在土地管理中扮演重要角色,涉及农用地转为建设用地的项目需要相应政府批准。此外,不同