根据我国法律规定，国有土地的长期租赁期限由租赁合同约定，但最长租赁期限不得超过同类用途土地出让的最高年限。
目前，我国存在大量将农民集体所有的土地使用权擅自出让、转让或出租用于非农业建设的现象。根据现行法律规定，这些行为仍然是国家严格限制的。在审判实践中，法院多认定擅自出租集体土地使用权的行为为无效行为。因此，对于签订集体土地租赁合同以取得企业经营用地的行为，需要谨慎对待并尽量避免相应的法律风险。
根据国家《土地管理法》的规定，对于租赁使用集体建设用地有着相当严格的限制规定，具体体现在以下规定：
第六十三条：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
由上可知，任何单位或个人进行建设，如果不符合规定的集体土地使用权主体资格，则必须依法申请使用国有土地。在现实中，普遍存在着土地承租者直接与集体土地所属的村委会签署土地租用协议的操作方式，这一做法并不妥当，擅自出租集体土地的行为会被法院认定为无效行为。双方当事人所签订的《土地租赁合同》等也均因违反国家法律的强制性规定而成为无效合同。
根据《中华人民共和国农村土地承包法》和《中华人民共和国合同法》的规定：
农村集体经济组织成员承包由本集体经济组织发包的农村土地：
- 耕地的承包期为30年。
- 草地的承包期为30至50年。
- 林地的承包期为30至70年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。
其他一般主体订立土地使用权租赁合同：
- 租赁期限不得超过20年。
- 超过20年的部分将被视为无效。
- 租赁期满后，当事人可以续订租赁合同，但续订期限不得超过20年。
土地发证机关的相关知识。集体土地和国有土地的土地使用证发证机关分别是县级或市级土地管理部门和县级以上人民政府土地管理部门。农民集体所有的土地需向相应机关提出土地登记申请，经过核实后，政府将颁发土地使用权证书。
依据我国相关法律的规定，农村集体所有的自留山地私自买卖而签订的合同是无效的，自留山地的所有权不能买卖，而使用权在由农村集体或者村委会发包。(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;承租人通过租赁合同取得土地承包经营权的承租权，并向出租的农户支
转包重要发生在农村集体经济组织内部农户之间。转包人对土地承包经营权的产权不变，受转包人享有土地承包经营权使用的权利，获得承包土地的收益，并向转包人支付转包费。承租人通过租赁合同取得土地承包经营权的承租权，并向出租的农户支付租金，农民出租土地承包经营权
土地承包合同并不属于租赁合同，土地承包合同是由农村经济集体组织与农村经济集体成员或者以外的人签订的，以土地使用权作为标的的合同，而租赁合同转移租赁物使用收益权的合同。第二十二条 发包方应当与承包方签订书面承包合同。土地承包合同的内容受到法律规定的严格
