房地产公司破产清算清偿顺序
时间:2024-04-18 浏览:45次 来源:由手心律师网整理
在我国房价节节上长的20年中,房地产企业可谓是风光无限,只要建好房屋就不怕卖不出去,但随着房屋增多和政府的调控,房地产企业的日子越来越不好过,甚至出现破产,那么房地产公司破产清算清偿顺序是怎样的?下面由手心律师网小编为读者进行相关知识的解答。
房地产公司破产清算清偿顺序
一、被拆迁人的支付房屋请求权
根据签订的房屋产权调换拆迁安置补偿协议,被拆迁人享有支付房屋请求权。
二、建设工程价款优先权
建设工程价款享有优先受偿的权利。
三、银行抵押权和预售商品房购房人请求权
银行抵押权以及经预告登记的预售商品房购房人请求权,按照登记先后顺序进行清偿。如果预售商品房消费购房人无法从破产企业的无担保财产中获得清偿,可以优先从抵押物变价款中分得一定比例的清偿。
四、破产费用及共益债务
破产费用及共益债务在清偿中优先受偿。
五、预售商品房消费购房人请求权、定金本金和劳动债权
预售商品房消费购房人享有请求权,消费购房人支付的定金本金设定了优先受偿的上限或比例。劳动债权包括职工的工资、医疗、伤残补助、抚恤费用,应划入职工个人账户的基本养老保险和基本医疗保险费用,以及根据法律和行政法规应支付给职工的补偿金。
六、税款和社会保险费用
除前述规定外,应清偿的还包括所欠税款以及除社会保险费用外的其他社会保险费用。
七、普通破产债权
普通破产债权在清偿中处于最后的顺位。
延伸阅读

公司治理、拟审合同、合同规划
商务谈判、纠纷处理、财税筹划

并购重组、IPO、三板挂牌
信托、发债、投资融资、股权激励
-
破产清算流程及时间
破产清算流程及时间的相关内容。债权人提出破产申请后,人民法院在特定时间内裁定是否受理,债务人需提交财产状况说明等材料。不受理时,申请人可上诉。之后通知已知债权人并进行公告。文章还阐述了破产清算与重整的参与主体和管理人职责的区别,重整措施多样,担保物权
-
破产清算服务公司的人员组成
破产清算服务公司的人员组成以及破产清算的相关流程。在公司自行终止经营或法院宣告破产时,清算组的成立和管理人的任命方式被详细阐述。同时,介绍了破产清算后的债务偿还流程和破产案件的诉讼费用。清算组需要在规定时间内通知债权人并进行公告,债权人需要申报债权并
-
未清算的企业破产后股东责任的追究
未清算的企业破产后股东的追责问题。股东在破产期间需履行妥善保管财产和资料的义务,若违反将面临罚款等处罚。如果股东怠于履行导致公司无法清算,债权人可主张股东对公司债务承担连带清偿责任。虽然现行法律未明确规定股东在破产清算程序中的清算义务,但司法指导性文
-
企业破产清算中债权的优先顺序
企业破产清算中债权的优先顺序。破产费用与共益债务清偿后,按照职工工资、社会保险费用、税款和普通破产债权的顺序清偿。企业破产逃债现象包括资产转移等手段,逃避债务清算,导致破产制度受到滥用。法院在特定情形下可宣告债务人破产,并介绍了宣告破产的两种情形。
-
合伙企业解散清算与破产清算的关系
-
私营企业资不抵债破产的法律处理方式
-
破产程序终结后,破产管理人的行政诉讼主体资格