当前位置:手心律师网首页 > 法律知识 > 破产法 > 破产清算 > 破产程序 > 房地产公司破产清算清偿顺序

房地产公司破产清算清偿顺序

时间:2024-04-18 浏览:30次 来源:由手心律师网整理
92969
在我国房价节节上长的20年中,房地产企业可谓是风光无限,只要建好房屋就不怕卖不出去,但随着房屋增多和政府的调控,房地产企业的日子越来越不好过,甚至出现破产,那么房地产公司破产清算清偿顺序是怎样的?下面由手心律师网小编为读者进行相关知识的解答。

房地产公司破产清算清偿顺序

一、被拆迁人的支付房屋请求权

根据签订的房屋产权调换拆迁安置补偿协议,被拆迁人享有支付房屋请求权。

二、建设工程价款优先权

建设工程价款享有优先受偿的权利。

三、银行抵押权和预售商品房购房人请求权

银行抵押权以及经预告登记的预售商品房购房人请求权,按照登记先后顺序进行清偿。如果预售商品房消费购房人无法从破产企业的无担保财产中获得清偿,可以优先从抵押物变价款中分得一定比例的清偿。

四、破产费用及共益债务

破产费用及共益债务在清偿中优先受偿。

五、预售商品房消费购房人请求权、定金本金和劳动债权

预售商品房消费购房人享有请求权,消费购房人支付的定金本金设定了优先受偿的上限或比例。劳动债权包括职工的工资、医疗、伤残补助、抚恤费用,应划入职工个人账户的基本养老保险和基本医疗保险费用,以及根据法律和行政法规应支付给职工的补偿金。

六、税款和社会保险费用

除前述规定外,应清偿的还包括所欠税款以及除社会保险费用外的其他社会保险费用。

七、普通破产债权

普通破产债权在清偿中处于最后的顺位。

延伸阅读
  • 常年法律顾问

    公司治理、拟审合同、合同规划

    商务谈判、纠纷处理、财税筹划

  • 专项法律顾问

    并购重组、IPO、三板挂牌

    信托、发债、投资融资、股权激励

  • 有限责任公司破产程序及和解协议

    有限责任公司破产程序及和解协议的详细流程。文章介绍了整顿申请的提出、和解协议草案的提出和讨论通过、整顿方案的制定、企业整顿情况的监督以及整顿结果的裁决等方面的内容。在人民法院主持下,债权人和债务人可以通过和解协议避免破产程序,如企业按协议执行,可恢复

  • 房地产公司破产清算房产证的办理程序

    房地产公司破产清算后房产证的办理程序。对于已办理大产权的情形,购房者只需携带相关材料前往房管局申请办理产权证明;对于开发商倒闭破产的情形,购房者需等待新的地产公司或物业管理公司接手后继续办理。购房者在办理过程中需查询开发商是否已合法注销,并携带相关证

  • 企业破产清算的时间

    企业破产清算的时间及相关流程。企业破产清算时间因情况而异,可能需要数月甚至数年。破产清算流程包括申请受理、裁定送达、裁定不受理和上诉、通知已知债权人和公告等环节。破产程序终结有几种情况,如和解与整顿、破产财产不足以支付破产费用以及债权人的债权得到满足

  • 破产清算中的五大赔偿顺序

    拆迁补偿房屋可以买卖,但需办理产权登记。根据《民法典》规定,不动产物权需登记,动产物权需交付。如果拆迁房已领取房屋权属证书,则可正常买卖。根据《城市房地产管理法》规

  • 房地产公司重整复工所需条件是什么
  • 房地产公司破产清算清偿顺序
  • 房地产商未交房破产应该如何处理
破产清算知识导航

服务热线:(工作日09:00-18:00)

183-1083-5653

咨询律师