企业破产处置财产前，应由破产清算组委托具有国务院国有资产管理行政主管部门认证的资产评估机构进行评估，并由国有资产管理行政主管部门确认评估结果。
其中，涉及以划拨方式取得的土地使用权或涉及改变出让合同条件的土地使用权价格评估的，须由具有土地估价能力的资产评估机构进行评估，并由土地行政主管部门确认评估结果后，并入整体资产评估结果。企业破产财产应以评估确认的价格为依据，按国家有关规定确定底价，以拍卖方式为主，依照有关法律、法规转让。转让价格由市场确定。
拍卖是以公开竞价的方式确定被拍卖物的价金。破产财产的拍卖，由清算组负责委托有拍卖资格的拍卖机构进行。清算组委托的破产财产的起拍价应当是债权人会议和清算组对破产财产评估的价值。
清算组委托有资质的拍卖机构拍卖破产财产，其行为是强制性的，是对属于债务人所有的享有独立处分权的财产强制进行的拍卖，在开拍之前，清算组应发布公告，并报人民法院，通知竞拍人破产财产拍卖的时间、地点，竞拍人在公开竞拍之前可以对拍卖的破产财产进行现场查勘，以确定自己的最高竞拍价。
拍卖具有以下特点：
1、拍卖是由专业机构进行的活动;
2、动产和不动产应由不同的拍卖机构进行;
3、拍卖破产财产，应按确定的程序进行;
4、财产拍卖成交应当在事先确定的底价之上，由出价最高者的价金作为拍卖物的价金。
是清算组依据事先确定的破产财产的价格，随时出卖破产财产的行为，一般的说，破产财产的变卖有以下几个步骤：
1、 拟定和通过变卖方案。
2、 制定变卖程序，
3、 发出变卖公告，变卖公告应刊登在影响大的报纸上，
4、 变卖合同(协议)的签订和生效。变卖合同是变卖工作结束后，清算组与买受人签订的合同(协议)。
清算组与买受人双方签字后，报人民法院批准后合同生效。
债权人会议的定义、组成、召开方式和职权，并详细介绍了债权人如何申报破产债权。债权人会议由依法申报债权的债权人组成，旨在保障债权人共同利益，实现其破产程序参与权。申报破产债权需遵循法律规定的范围和期限，并向指定机关提交相关证明材料。
破产案件的工商备案程序。根据《中华人民共和国企业破产法》，债务人或债权人可向法院申请重整、和解或破产清算。不同级别法院负责不同工商行政管理机关核准企业的破产案件。完成破产程序后需进行工商备案，确保相关信息得到注销。特殊情况下可调整地域管辖范围。
已分配利润公司破产清算的追回问题，以及破产案件的管辖规定。根据企业破产法相关规定，已分配利润不能追回，但特定情况下的财产转让如无偿转让和以明显不合理价格交易可追回。同时，涉及债务人财产的其他无效行为，管理人有权追回。关于破产案件的管辖，遵循地域管辖、
债权申报后房子的归属问题。法律规定，房产仍属于债务人，但债权人可申报债权并清算开发商资产。不属于破产债权的范围包括罚款、滞纳金、债务利息等。对于不属于破产债权的权利，法院或清算组应进行登记。
